澳洲首都拍卖热潮：平价社区成交爆冲，供应量创史上新高-金顶置业

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澳洲首都拍卖热潮：平价社区成交爆冲，供应量创史上新高

当悉尼买家还在为首付焦头烂额，堪培拉南部却悄悄跑出“现象级”行情：Domain 10月拍卖报告显示，Tuggeranong区以77%清盘率傲视全澳，比去年同期飙升17.3个百分点；Belconnen紧随其后，录得67.5%。两大“价格洼地”同时发力，直接把首都整体清盘率推至59.3%，创同期九年新高。

澳洲首都拍卖热潮：平价社区成交爆冲，供应量创史上新高

一、亲民价格=抢手速度

10月Tuggeranong中位成交价约72万澳元，三卧室独栋或联排普遍落在65–75万区间

5%首付计划上限100万（ACT），意味着买家只需3.5–5万首付即可落锁，比传统20%首付节省10余万现金

Momentum Property总监Justine Burke：“75万以内三居室需求像开闸放水，开放日排队长度已回到疫情前水平。”

二、供应洪峰也挡不住热度

10月堪培拉拍卖房源量创历史新高，全市新增库存环比增约18%

一般而言，供应放大将稀释清盘率，但Tuggeranong仍环比再涨4个百分点，说明“便宜+可负担”比“”更具吸引力

Burke预计，75–100万段将接棒上涨，“卖一换一”链条把热度向中高价位传导

三、翻修旧房重归C位

12个月前，需换屋顶、重布线的“Fixer-upper”被买家嫌弃；如今同类型物业平均溢价8–10%成交

Burke：“大家意识到，用5%首付拿下毛坯价，再分期做装修，比直接买精装新房更划算。”

建筑成本虽高，但买家倾向“分阶段完工”，先入住再慢慢升级厨房与浴室

四、未来两季度看点

首付计划连锁反应：75万段卖空→业主升级至100–120万→中高价位库存加速去化

利率路径：若RBA再降息一次，Tuggeranong & Belconnen低价段或再迎5–7%补涨

翻新热潮：建材供应链紧张，装修贷款需求预计上升，银行已推出“首付+装修”打包产品

五、买家策略

首置客：锁定75万以内三居，提前做5%首付预批，拍卖日果断加价5%以内安全垫

投资者：关注70–80万可分割大地块，未来可申请duplex批文，实现土地价值至大化

装修自住：买“结构好、屋顶整”的旧房，避开电路、管道双重大修的高风险标的

当全国拍卖场还在讨论“供应太多、清盘下滑”时，堪培拉用数据证明：只要价格够亲民、政策够友好，需求可以瞬间淹没库存。Tuggeranong的77%清盘率不仅是一次区域胜利，更给所有首府城市示范——可负担性才是激活市场的万能钥匙。对于仍在观望的买家，把搜索半径扩大到首都南部，或许能在高利率寒冬里抢到一张早鸟票。

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