墨尔本“双城记”：外郊六年翻三倍，内城二十年翻四倍-金顶置业

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墨尔本“双城记”：外郊六年翻三倍，内城二十年翻四倍

六年前，Tim 和 Loren Horster-Haarburger 在墨尔本西南角还是一片工地的 Cobblebank 建起四房独栋小屋；上周，他们把钥匙交给新买家，成交价比当初造价整整多出 20 万澳元。两周挂牌、一次落锤，64.6 万澳元的成交结果让这对年轻夫妇忍不住感慨：“如果晚买一个月，我们的成本或许就要翻倍。”

墨尔本“双城记”：外郊六年翻三倍，内城二十年翻四倍

Horster-Haarburger 一家的经历并非孤例。数据显示，Cobblebank 房屋中位价已升至 63.7 万澳元，六年涨幅高达 309%。与它毗邻的 Bonnie Brook、北边的 Donnybrook、Mickleham 同样录得接近 300% 的升幅，把“城市边缘”四个字写进了墨尔本涨幅榜前列。

千禧一代是这场外迁浪潮的主角。面对动辄百万的内城区房价，他们把目光投向 30 公里外的绿地与空地，希望用相对可控的预算换得带后院的大房子。远程办公的普及进一步削弱了“通勤半径”的束缚，让更多年轻家庭愿意把根扎在配套尚待成熟的新社区。

然而，真正的价格天花板仍在内环。Kew East 过去 20 年房价跃升 349.5%，中位价已冲到 212 万澳元；Balwyn、Balwyn North、Doncaster East、Mount Waverley 等老牌华人区同样录得 250%～300% 的涨幅。研究机构 Cotality 指出，土地与高净值买家聚集，是这些区域持续领涨的核心逻辑。

人口学家 Simon Kuestenmacher 用“潮人化”形容外郊的变化：曾经被内城高房价“挤出”的年轻专业人士，把精品咖啡馆、独立书店和农贸市集带到了原本空旷的社区。只是，学校、公交、医疗网点的建设速度能否赶上人口增速，仍是悬在这些新区头上的问号。

新移民的加入也让外郊需求曲线更为陡峭。没有“父母银行”作为首付后盾，他们倾向一步到位购买可负担的大户型。中介反馈，外西区买家结构已悄然从“自住八成、投资两成”转为“五五开”；来自悉尼、布里斯班甚至珀斯的投资者，正带着跨州资本重返这片价格洼地。

高利率曾在过去一年给市场按下减速键，但近期拍卖清盘率回升、库存回落，买卖双方重新找回节奏。对于下一批准备入市的年轻家庭而言，如何在“可负担”与“配套成熟”之间做出权衡，或许才是比盯住房价曲线更现实的考题。

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