布里斯班租金飙升：住房供应不足加剧租房困境-金顶置业

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布里斯班租金飙升：住房供应不足加剧租房困境

新数据揭示，布里斯班的租金年涨幅在澳大利亚各城市中位居首位，与此同时，昆士兰州整体住房供应的严重短缺，进一步加剧了租房市场的紧张局势。

根据REA发布的《市场洞察》报告，截至今年三月的过去一年内，布里斯班的房租年涨幅高达8.3%，在所有首府城市中排名。昆士兰州偏远地区的租金也紧随其后，每周中位租金达到650澳元，这一数字在澳大利亚偏远地区中同样位居榜首。报告还指出，在今年季度，布里斯班租房广告上的中位租金上涨了3.2%，达到每周650澳元。其中，单元房/公寓的租金年涨幅为5.2%，独立房的租金年涨幅为3.1%。

布里斯班租金飙升：住房供应不足加剧租房困境

房地产数据分析机构PropTrack的资深经济学家安妮·弗拉哈蒂（Anne Flaherty）表示，昆士兰州的住房供应严重不足，仅次于西澳大利亚。在上一财政年度，昆士兰州新建住宅的数量短缺39%，而前一年的供应缺口更是高达45%。她指出：“长期累积的建房不足导致了目前的严峻局面，而即将举办的奥运会也在大量消耗劳动力资源，使得住宅建设进度更加困难。这些因素共同作用，使得供不应求的局面在短期内难以扭转。”

弗拉哈蒂进一步分析称：“目前的趋势表明，昆士兰州的住房供应前景令人担忧。我们建造的房屋数量远远无法满足人口增长的需求。”她还提到，过去一年中，布里斯班的租金涨幅在所有首府城市中位居首位，而昆士兰州偏远地区的租金涨幅也紧随其后，两者共同攀升至8.3%。她指出：“目前，整个大布里斯班地区和偏远地区的租赁房源明显不足以应对人口增长的需求。尽管租金涨幅不如2022至2023年的快速增长，但仍在加速上升。”

此外，弗拉哈蒂还提到，通常人们认为偏远地区的租赁市场比首府城市更为经济实惠，但现实情况却完全相反。昆士兰州偏远地区的租赁市场之所以如此抢手，与其强大的经济实力和完善的基础建设密切相关。这些地区拥有大学、完善的基础设施等，与其他州相比更具吸引力。

结语

布里斯班及昆士兰州的租房市场正面临前所未有的挑战。住房供应的严重不足和租金的持续上涨，使得租房者的生活成本不断增加。面对这一局面，政府和相关部门需要采取有效措施，增加住房供应，缓解租房市场的紧张局势，以应对不断增长的人口需求。

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