澳洲公寓审批量，创22年以来至高！为什么住房危机仍将持续？-金顶置业

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澳洲公寓审批量，创22年以来至高！为什么住房危机仍将持续？

澳洲公寓审批量达创2022年12月以来至高！新数据显示，越来越多的新住宅项目获得批准，其中公寓审批量推动整体住宅审批数量达到2022年12月以来的至高水平。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，2025年1月共批准了16,580套住宅，较2024年12月增长6.3%。

在截至1月的三个月里，住宅审批量比去年同期高出14%。

澳大利亚统计局建筑统计负责人丹尼尔·罗西表示，非独立住宅的审批量推动了整体增长，上升12.7%，达到自2022年12月以来的至高水平。私营部门独立住宅审批量也增长了1.1%。

澳洲公寓审批量，创22年以来高！为什么住房危机仍将持续？

澳大利亚住房产业协会（HIA）经济学家莫里斯·塔邦表示，审批数量的增加预示着新住宅市场的积极势头。

他表示，即使在首次降息之前，新住宅审批数量已因低失业率、实际工资回升和持续强劲的人口增长而稳步上升。

住宅建设活动的增长在土地成本较低、对新房征税较低的州和地区将更为明显，而在税收负担较重的地区仍可能保持疲软。

数据显示，新州批准的大量公寓项目是本轮增长的主要推动力。

澳大利亚物业委员会政策与倡导集团执行总监马修·坎德拉斯表示，尽管这一趋势令人鼓舞，但整体审批量仍远低于历史峰值。

他指出，相比十年前，目前的公寓审批量减少了数千套。

监管规定、投机性税收以及低生产率正在影响建设所需住房的能力。从审批到完工，公寓建设平均需要近三年，并面临高昂的建筑成本、劳动力短缺及阻碍投资的税收政策等诸多挑战。

新南威尔士州城市发展研究所（UDIA NSW）首席执行官斯图尔特·艾尔斯也表达了类似观点，并指出目前仍无法判断该州的公寓市场是否已经触底反弹。

独立住宅（独栋房屋）审批量同比增长6.1%，其中西澳（+29.2%）、南澳（+27.5%）和昆州（+13.9%）领跑全国。

但新南威尔士州（-9.5%）和维多利亚州（-0.9%）的审批量却出现下降。

艾尔斯表示，各类住宅的审批量都应增长，仅某一类住宅增长而另一类下降，并不是新南威尔士州所需要的。

澳大利亚建筑行业协会（Master Builders Australia）首席经济学家沙恩·加勒特表示，尽管私营部门的非独立住宅审批数量上升，但仍不足以达到国家住房协议（National Housing Accord）设定的目标。

他指出，根据国家住房协议，每年需要新建240,000套住宅。

然而，以过去12个月的审批速度计算，仍远远达不到这一目标。如果审批数量维持当前速度，到协议结束时，澳大利亚将短缺超过325,000套住房。

此前，在来自德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）新发布的季度《商业展望报告》中，有专家分析，因为建筑活动未能跟上人口增长的步伐，澳大利亚的住房可负担性危机可能再持续十年！

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图源：Daily Mail

这也就意味着，澳洲的房价也将在未来进一步上涨，对于想要进入市场的买家们来说，还是那句：买房要趁早！

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