澳大利亚房产市场：总价值创新高，区域差异显著-金顶置业

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澳大利亚房产市场：总价值创新高，区域差异显著

尽管悉尼和墨尔本这两大主要城市的房地产市场表现低迷，但澳大利亚的住房总价值却在2024年第三季度突破了11万亿澳元，创下历史新高。这一数字几乎是澳大利亚年度经济产出的5.9倍，而国际货币基金组织的数据显示，澳大利亚的年度GDP仅为1.881万亿澳元。

全国住宅总价值增长

根据澳大利亚统计局的新数据，2024年第三季度全国住宅总价值上涨了0.2%，达到11.032万亿澳元。这一增长反映了全国住宅总量的增加，目前总数已接近1130万套。然而，各地房价的涨幅存在显著差异，新州和维州的房产总值分别下跌了0.4%和1.1%，而南澳则大幅上涨了2.4%。

区域市场差异

统计局金融统计主管米什·谭（Mish Tan）指出，这种区域差异贯穿全年，反映了各州市场环境的不同。较小的首府城市，如阿德莱德、珀斯和布里斯班，由于供需不平衡，房价持续上涨，推动了全国房产总值的攀升。这些城市的房产挂牌数量持续低于长期平均水平，显示出市场的紧张状态。

相比之下，悉尼和墨尔本的房产挂牌量已接近长期平均水平，市场供应相对更充足。尽管如此，随着近期澳大利亚储备银行的降息举措，市场预计墨尔本和悉尼的房地产市场可能会迎来反弹。

房价地区差异

统计局数据显示，2024年第四季度澳大利亚住宅均价下降至97.68万澳元。新州仍是房价至高的地区，平均房价超过120万澳元。首都行政区（ACT）以95.68万澳元的均价位居第二，昆州以92.36万澳元排名第三。北领地则是全国房价实惠的地区，均价刚超过50万澳元。

总结

尽管悉尼和墨尔本两大城市的房地产市场表现低迷，但澳大利亚的住房总价值仍在2024年第三季度达到了11.032万亿澳元的新高。这一增长主要得益于较小首府城市的供需不平衡推动的房价上涨。随着储备银行的降息举措，预计悉尼和墨尔本市场可能会迎来反弹。然而，区域市场的差异依然显著，投资者和购房者需要密切关注各地市场的动态，以做出更明智的决策。

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