近期数据显示，澳洲仍有近80个海滨地区的房价低于百万澳元，其中约三分之一的区域房屋中位价不超过50万澳元，部分地区甚至低于30万澳元。不过，这些价格较低的地区大多远离大城市。在维州，许多海滨区的房价在过去一年下跌幅度可达10%。墨尔本地区的Crib Point、Frankston和Tootgarook等沿海房产比去年12月便宜了7%到10%。

维州海滨区的房价变化

在都市区以外，价格跌幅更为显著。例如，在Coronet Bay和Portland North等滨水区，买家可以分别以52万和55万澳元的价格购得一套典型住宅。PropTrack经济学家Paul Ryan指出，土地和Airbnb税收政策的变化对许多度假地产产生了影响，这些变化在维州的影响尤为明显。

Ryan还补充道，疫情期间海滨地区需求激增，推高房价至“不可持续的水平”，自2023年以来已开始回落，这一趋势仍在持续。他认为，许多地区正在寻找新条件下的均衡价格。

悉尼海滨区的房价情况

在悉尼，虽然仍能以不到60万澳元的价格购买海滨房产，但可能需要离市中心一个半小时的车程。中央海岸的Budgewoi是悉尼附近海滨区中房价至低的，中位房价为72.5万澳元。其次是Chain Valley Bay和Noraville，中位房价分别为80.4万和88万澳元。公寓市场的价格更为亲民，The Entrance North的中位公寓价格为58万澳元。

想留在悉尼市区附近的人可以考虑Brighton-le-sands、Monterey、Dee Why和Sans Souci，那里的公寓价格在95万澳元以下。Little Real Estate的Nick Scognamiglio表示，海滩区的房产供应紧张，推高了价格。他指出，年轻买家为了进入这些海滩区，愿意做出一些牺牲，如选择路边停车或购买需要装修的房产。

昆州东南部的海滨房产

在昆州东南部，只有少数几个地区仍能实现经济实惠的海滨生活梦想，一些热点地区的房价在短短12个月内飙升超过。PropTrack的研究显示，Bellara和Deception Bay现在是布里斯班地区仅有的两个中位房价低于70万澳元的地区。

对于预算高达100万澳元的买家来说，在Beachmere、Bongaree、Redcliffe和Sandstone Point购买靠近沙滩的房子仍然可能。在Deception Bay、Thorneside和Woorim，仍可以以50万澳元左右的价格买到滨水公寓，但这种情况可能不会持续太久。这些地区的公寓价格在过去12个月内上涨了高达22%。

PropTrack经济分析师Megan Lieu表示，昆州的海滨地区表现“特别好”，尽管价格增长速度自疫情以来有所放缓。她指出：“Sunshine State的度假区比其他州更受欢迎，但某些地区的价格增长和需求比其他地区更强劲。”“虽然对沿海郊区的需求没有达到疫情期间的高峰水平，但人们对海滨生活方式的兴趣依然存在。”“这从许多海滨区高于平均水平的价格增长和房产保存量的增加中可以看出。”

阿德莱德附近的海滨房产

在阿德莱德附近，有两个地区可以以70万澳元以下的价格买到海滨房屋。O'Sullivan Beach的中位房价为63.2万澳元，Taperoo为66.5万澳元。在市区之外还有更多经济实惠的选择，如Port Augusta、Solomontown、Ceduna、Port Augusta West和Cowell等海滨地区的中位房价不到30万澳元。

总结

澳洲的海滨房产市场呈现出多样化的趋势。尽管部分地区的房价有所下跌，但许多海滨区仍具有较高的投资价值和生活吸引力。对于预算有限的买家，仍有机会在一些地区找到价格亲民的海滨房产。不过，随着市场需求的变化和政策的影响，这些地区的房价和供应情况也在不断变化。因此，购房者在选择海滨房产时，应综合考虑价格、位置和未来发展趋势，做出明智的决策。