布里斯班的房价在2024年末一个季度再次创下新高。根据Domain新的《房价报告》，布里斯班房屋中位价上涨了23,000澳元，公寓中位价也达到了历史新高，达到632,644澳元，季度涨幅为11,000澳元。布里斯班目前仍是澳洲房价仅次于悉尼的第二贵城市。

Domain首席研究与经济学家Dr. Nicola Powell将布里斯班房价突破百万形容为“心理上的分界线”，并预测即使增长速度放缓，该市在2025年仍将是澳大利亚表现好的房产市场之一。“近期布里斯班迎来了许多里程碑，”Powell博士表示，“仅在2024年，公寓价格就上涨了近10万澳元（增长18.1%），这显示了房产的高需求与可负担性之间的变化。”

购房难度增加

在这样强势的房价涨幅之下，当下想在布里斯班买房，需要多少年收入才能负担得起呢？有澳媒报道称，在昆州超过300个地区的购房者，需要年收入超过20万澳元（人民币约90万）才能买得起房。这让大多数有购房梦想的人望尘莫及，因为昆士兰州的周薪中位数仅为1872澳元，折合年薪约9.7万澳元（人民币约44万）。

Finder分析了昆州1005个郊区的按揭和PropTrack数据，发现现在仅有159个郊区的购房者可以凭借不到10万澳元的年收入购房。这意味着护士、警察、消防员或幼儿园教师等普通单薪家庭在846个郊区无法实现购房梦。甚至那些传统上被认为负担得起的郊区，现在也难以企及。在Ipswich、Logan和Moreton Bay的一些地区，买房需要年收入超过20万澳元。

布里斯班大都会地区的房价中位数现在已达到88万澳元，购房者需要年收入178,986.04澳元才能负担每月4325澳元的还贷。转向公寓市场，在布里斯班购买一套普通公寓，现在需要年收入123,052澳元。

专家分析

Finder的个人理财专家Taylor Blackburn说道：“虽然有报道称澳洲房价开始下跌，但从这些数据来看，你可能感觉不到，在每个首府城市，买房所需的收入都远高于平均薪资。而且这些数据假设你将薪资的30%用于还贷——但理想情况下，这个比例应该更低。”

高收入需求地区

黄金海岸Bilinga的购房者需要较高的年收入——令人瞠目结舌的902,557澳元。不过，过去12个月该海滨郊区仅有10套房产成交，其超过440万澳元的房价中位数可能受到开发商购买的影响。紧随其后的是高度的Teneriffe，其房价中位数为410.5万澳元。数据显示，一个家庭需要年收入834,929澳元才能负担每月20,177澳元的按揭还款。

目前，在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的8个郊区，家庭年收入需超过50万澳元才能买得起房。但不仅仅是这些地段需要高收入才能购房。在Willawong购房需要超过32万澳元的年收入，而Logan-Beaudesert地区的Forestdale和Carbrook也要求买家年收入不低于32万澳元。

对于单薪家庭，年收入为7万澳元的购房者，现在仅能负担昆士兰州62个郊区的独立房产或71个郊区的公寓。在布里斯班大都会地区，单薪买家无法负担任何一个郊区的独立房产，仅有三个公寓选择——Brassal、Kooralbyn和Beachmere。在黄金海岸和阳光海岸，没有任何郊区可以选择，便宜的市场Stapylton也需要年收入73,221澳元。

总结

布里斯班的房价在2024年末一个季度创下新高，房屋和公寓的中位价均达到历史新高。尽管市场表现强劲，但购房难度也显著增加，许多普通单薪家庭难以负担。高房价和高收入需求使得许多传统上被认为负担得起的郊区也变得难以企及。专家建议，购房者需要仔细评估自己的财务状况，选择合适的购房区域和房产类型。