CoreLogic的Pain and Gain报告显示，尽管房价增长放缓且房源增加，第三季度全澳住宅地产获利水平攀升至新高，卖家平均获利29.5万澳元。

在同一时期，更多的卖家也实现了盈利，95%的房产售价高于原价，这是16年多来的至高水平。

珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价大幅上涨，推动了住房盈利能力的整体增长。在截至9月份的3个月里，澳大利亚全国房价上涨了0.8%。

然而，CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，如果房价继续走软，获利销售增长的速度可能在明年见顶。

她表示：“随着珀斯、阿德莱德和布里斯班的进一步增长，明年的名义利润可能会上升，但随着更多卖家面临压力，我们将看到亏损销售份额的增加。”

盈利状态下成交的房屋数量超过九万套，成交总值340亿澳元，较前三个月上升百分之二。

布里斯班仍然是赚钱的首府城市，几乎所有（99.4%）出售物业均产生盈利，平均毛利润为35.2万澳元。

在悉尼，92.7%的交易是盈利的，平均利润达到37万澳元，是全国至高的。

阿德莱德房价的急剧上涨推动盈利交易占比达到99%，平均毛利润为35.8万澳元，为澳大利亚第二高。

珀斯、堪培拉和霍巴特的盈利销售比例分别升至96.9%、96.1%和95.2%。墨尔本的这一比例降至90.1%，达尔文为68.8%。

全国94个地区的每一套独立屋都是盈利的，而48个地区的所有单元房都超过了原价。

在阿德莱德地方政府辖区Burnside、Walkerville、Holdfast Bay、Prospect、Mitcham、Adelaide Hills、Adelaide、Campbelltown、Playford和Gawler出售的所有独立屋都实现了盈利。

在珀斯，Cambridge、East Fremantle、Nedlands、Mosman Park、 Kalamunda、Serpentine-Jarrrahdale和Bayswater等地售出的每套独立屋都是盈利的，昆士兰州的Scenic Rim和Lockyer Valley?也是如此。

在整个悉尼，Canada Bay和Ku-ring-gai的每个独立屋卖家平均获得了超过100万澳元的毛利润，而Strathfield的每套房屋卖家平均获得了46.5万澳元的意外收获。

在墨尔本Bayside地区，每套独立屋在交易中都取得了盈利，平均总收益为916,250澳元。

在公寓市场上，悉尼的Mosman和Wollondilly、珀斯的Cottesloe和Mosman Park、布里斯班的Moreton Bay和Logan都是赚钱的，每一处房产的售价都高于原价。

每个州府城市的亏损销售比例都有所下降，但墨尔本除外，该比例上升0.1个百分点，至9.9%。

墨尔本市中心的房屋销售亏损比例至高，达到43.7%，高于前三个月的39%。在达尔文，大约三分之一的房产销售出现亏损，在珀斯，四分之一的房产销售出现亏损。

这些亏损销售中有很大一部分是过去两到四年买卖的房产。

超过五分之一（22.8%）亏本出售的房产是在这段时间内持有的，而这段时间恰逢利率大幅上升。

总体而言，在2至4年内转售的房产比例已飙升至16.1%，高于一年前的13.3%。

Owen表示：“这可能反映出，随着我们在疫情期间获得的固定利率廉价贷款到期，被迫抛售正在进行。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房屋卖家在未来一年将更难获得创纪录的利润。

“我们正在经历一个房屋价值可能在未来六个月下跌的时期，这使得人们很难总是获得更大的利润，”他说。

“到2024年，被迫抛售的比率可能会上升，我们可能会看到25%的主动抛售。因此，如果我们有更多积极的卖家，那么也会让更多的人蒙受损失，或者至少是利润减少。”

参考资料：AFR