澳洲房市迎来购房者“窗口期”，2025年房价增长预期放缓-金顶置业

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澳洲房市迎来购房者“窗口期”，2025年房价增长预期放缓

在2025年下半年降息预期推动房市增长之前，澳洲购房者可能会遇到一个短暂的市场低迷“窗口期”，这为他们提供了入市购房的机会。

新预测显示，澳洲房价增长将在2025年初放缓，这可能为因房价高企而难以入市的消费者提供了置业机会。REA集团经济研究主管Cameron Kusher预测，澳洲房地产市场在明年初的数月内可能会出现停滞状态。他指出，随着房价增速放缓，利率预计将在更长时间内保持较高水平，加之市场上待售房产数量增多，2025年的房价增长预计将弱于近几年。

澳洲房市迎来购房者“窗口期”，2025年房价增长预期放缓

Kusher提到，春季销售季后市场上仍有大量未售出的房屋，这可能使购房者更容易进入市场。他表示，随着卖家出售房产的意愿增加，大多数首府城市2024年的新挂牌房源数量出现了增长趋势。

尽管首次购房者有短暂的入市机会，但总体来看，房价增长预计将保持积极态势。根据PropTrack房地产市场展望，预计全国房价将上涨1%至4%。这一预期涨幅上限高于工资增长，但低于今年截至目前记录的5.5%增幅和2023年近7%的增幅。

PropTrack的预测与主要银行的预测大致一致。澳新银行（ANZ）更新了他们的房价预测，预计2025年首府城市房价将增长2.7%，独栋屋房价将增长3%。国民银行（NAB）的预测也类似，预计2025年全澳房价将增长4.2%，而联邦银行（CBA）预测的增幅则为5%。AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，房价增长将在新的一年放缓。

Oliver指出，由于高利率抑制需求，失业率上升，澳洲房价可能会在未来6个月进一步疲软。不过，从年中开始较低的利率应该会有所帮助，预计2025年平均房价将上涨约3%。

Kusher强调，未来房价增长放缓的一个关键因素在于降息的前景。自2024年以来，利率下调的预期一直在推迟。他提到，在2024年的大部分时间里，家庭都在期待从年底开始下调利率，并在2025年多次降息。然而，2024年没有降息，2025年的降息可能也会少于预期。

澳联储在此前12月的董事会会议上，将官方现金利率维持在4.35%，截至目前利率已经保持不变超过12个月。货币市场认为，2月份降息的可能性为43%，4月份则达到。不过经济学家表示，首次降息可能要到5月份才会发生。

可供出售房源的增加提振了销售量，但也导致需求疲软，这是房价增长放缓的一个因素。由于选择更多，买家购房的紧迫性降低，房产在市场上的挂牌时间也更长。这些因素共同作用下，澳洲房市在2025年可能会出现一个短暂的购房者“窗口期”，为有意入市的购房者提供了机会。

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