澳大利亚郊区房产市场繁荣与挑战并存-金顶置业

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澳大利亚郊区房产市场繁荣与挑战并存

澳大利亚部分郊区的房产市场在过去一年中表现出色，房产价值在短短12个月内实现了高达50%的增长。然而，这些曾经价格亲民的地区的房价大幅上涨，可能给2025年的潜在购房者带来更大的挑战，因为房价已经上涨了数十万澳元，而预期的降息可能还需数月才能实现。

澳大利亚郊区房产市场繁荣与挑战并存

西澳大利亚州的Wagin，位于珀斯东南部的一个偏远地区，房产中位价从一年前的18.2万澳元增长至27.2万澳元，几乎翻倍。Wagin是澳洲七个房价低于60万澳元且年增长率至少达44.6%的郊区或小镇之一。在全国房产表现好的十个地区中，除Wagin外，其余均实现了六位数的增长。

阿德莱德的Elizabeth South在过去一年中房价飙升了56.7%，房产中位价增加了17万澳元，达到47万澳元，远低于大多数首府城市购房者的预期价格。阿德莱德的Brighton South紧随其后，房价上涨了23万澳元，涨幅约为52%，中位价达到134.5万澳元。

在全澳房产表现好的十个地区中，大部分由昆州、西澳和新州的区域性郊区填补。珀斯的Hillman和Camillo两地房价分别上涨44.8%和44.6%，为榜单画上了句号。维州没有任何郊区跻身前十，表现强的是Mornington Peninsula的Tyabb，该沿海小镇的房产中位价上涨26.3%，达96万澳元。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，墨尔本在过去几年表现“较为疲软”，解释了维州在榜单上的缺席。他指出，大幅上涨的房价导致新房贷款数量激增，存款金额也随之增加，表明2024年一些从房产增值中获益的澳大利亚人决定趁市场繁荣升级住房。

Moore指出，当前房产可负担性处于数十年来的较低水平，对市场产生了显著影响。2024年澳大利亚表现好的单元房市场为悉尼的Little Bay，该地的典型单元房价格上涨53.7%，达到135.6万澳元。紧随其后的是一系列实惠的地区，包括珀斯的Kelmscott，单元房价格上涨51.6%，至47万澳元，以及昆州区域的Harristown，价格增长49.6%，达到38万澳元。

Moore强调，尽管数据表明增长显著，但在郊区层面，销售数量的有限性可能会影响年度房价中位数的增长。如果一个地区在市场的销售量增加，或低端市场的销售量减少，房价中位数可能会出现比实际情况更大的涨幅。这些变化不仅对购房者构成挑战，也对澳大利亚的住房政策和市场发展提出了新的要求。

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