澳大利亚经济型独立房屋市场紧缩-金顶置业

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澳大利亚经济型独立房屋市场紧缩

PropTrack的新数据揭示了澳大利亚主要城市中，价格低于60万澳元的独立房屋越来越难以寻觅，而低于40万澳元的交易在全国范围内五大城市的市场上几乎绝迹。PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）指出，竞争入门级房产的情况愈发激烈。他提到：“在过去两年中，价格合理的地区房价上涨速度较快，加之当前利率较高，住房负担能力已降至数十年来的较低水平。”

澳大利亚经济型独立房屋市场紧缩

在阿德莱德，这个曾经是澳洲房价相对较低的市场之一，变化尤为显著。报告指出，阿德莱德市区中房价中位数低于50万澳元的郊区数量已减少至仅6个，且这些郊区大多位于距离市中心25公里以外的北部区域。墨尔本的房价也在上涨，PropTrack的数据表明，墨尔本目前仅剩不到20个郊区的房价中位数低于60万澳元，这是维州主要首次购房者援助计划的标准线。

悉尼的情况也类似，仅有一个郊区的房价通常低于60万澳元，这个郊区位于中央海岸的一个半乡村地区。而中位单元房价低于50万澳元的郊区仅有19个。在布里斯班，房价中位数低于50万澳元的郊区只有三个，中位单元房价低于40万澳元的郊区仅有五个。

从整体城市表现来看，珀斯在过去一年中房价增长较快，平均增长了近20%。珀斯购买房屋相对便宜的郊区是位于东南部的Brookdale，那里的房价中位数为54万澳元。摩尔先生表示：“这一趋势在澳大利亚各地都很明显。住房市场的关键驱动因素之一是负担能力。在当前环境下，我们看到更多买家选择更经济的房源。我们还发现，在价格更合理的首府城市中，价格更亲民的地区表现更为突出。”

这对首次购房者构成了挑战。摩尔先生解释道：“这不仅是因为价格合理的地区房价上涨更快，还因为利率上升和其他地区房价上涨，导致负担能力受到全面限制。”PropTrack的数据还显示，大悉尼地区单元房价便宜的郊区是中央海岸的Berkeley Vale，那里的单元房价中位数为33.5万澳元。而购买独立房屋便宜的郊区是中央海岸内陆的一个偏远地区Spencer，那里的房价中位数为49万澳元。

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