澳大利亚利率维持不变对房市的影响及房主应对策略-金顶置业

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澳大利亚利率维持不变对房市的影响及房主应对策略

澳大利亚储备银行（RBA）决定保持利率不变，这对许多房主来说是一个挑战，可能会加剧房地产市场的困境，专家对此发出警告。RBA行长米歇尔·布洛克（Michelle Bullock）宣布，现金利率将保持在4.35%，这使得许多期待缓解财务压力的房主感到失望。

市场普遍预测RBA将在明年5月左右降息，但专家指出，对于许多挣扎中的房主来说，这一时间点可能来得太晚。新研究表明，对利率走势持悲观态度的房主正在加速出售房产或退出现有贷款协议，这可能会在买家需求放缓的情况下提振房屋销售，但也可能进一步压低某些市场的房价。

比价网站Finder.com.au的调查显示，近一半的澳大利亚房贷持有者表示难以负担房贷还款，这一比例从2023年10月的35%和2022年10月的31%显著上升。预计圣诞节前，房贷违约率将增加，特别是维州，困境销售案例有所上升。

Finder的研究还表明，房主正在采取激进行动打破现有贷款协议。超过五分之一的房贷持有者（21%）计划在年底前更换贷款机构以寻找更优惠的利率，相当于大约69.3万名房主希望在2024年底前更换房贷机构。约四分之一的房主表示计划向现有贷款机构要求更好的贷款条件。

与此同时，各州房源数量激增，许多地区在9月和10月录得超过15年来的至高房源量。这一反弹部分归因于投资者抛售已无法承担的出租房产。

澳大利亚利率维持不变对房市的影响及房主应对策略

Finder房贷专家理查德·惠滕（Richard Whitten）表示，澳大利亚家庭的财务状况已过度紧张，许多人正在寻求缓解压力的办法。“利率对家庭影响巨大，许多人正在努力降低压力，尽管利率自11月以来基本稳定，但许多家庭仍未适应更高的还款额。”

Finder的研究显示，千禧一代（Gen Y）借款人有可能寻找更优惠的房贷协议。近三分之一的千禧一代房主（30%）计划在2024年末几周内更换贷款机构。

惠滕先生指出：“利率正在侵蚀储蓄账户，普通家庭正在耗尽存款来满足基本需求。尽管努力削减开支，但家庭仍需减少房贷支出。更低的利率意味着为借款人提供更多缓冲空间，也让圣诞节有更多的消费余地。”

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