澳大利亚房地产市场展望：降息预期与市场影响-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 澳大利亚房地产市场展望：降息预期与市场影响

澳大利亚房地产市场展望：降息预期与市场影响

近期，澳大利亚房地产市场的低迷状态可能受到即将到来的降息影响。尽管澳大利亚储备银行（RBA）目前保持现金利率在4.35%不变，但市场观察人士认为，央行已经为提前降息铺平了道路。

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，RBA似乎已经放弃了继续加息的计划，并对通胀回落至目标区间持更乐观态度。他指出，降息的讨论现在集中在2月或5月进行，且为2月降息留有可能性。他提到：“如果2月降息真的发生，这一概率大约是一半对一半，那么这可能会提前结束市场的疲软阶段，并为房价提供支撑。”

澳大利亚房地产市场展望：降息预期与市场影响

ANZ经济学家马德琳·邓克（Madeline Dunk）认为，RBA很可能在明年5月降息，但2月降息的可能性也不能完全排除，特别是在就业数据出现意外下降的情况下。她指出，如果RBA在明年5月之前保持现金利率不变，可能会导致房地产市场出现轻微的疲软，目前市场已经在全国范围内降温。

根据CoreLogic的数据，悉尼的房价在过去四周内下降了0.4%，墨尔本的房价下跌了0.5%，中型城市的房价涨幅也显著放缓。珀斯的房价仅上涨了0.8%，而阿德莱德和布里斯班分别上涨0.6%。相比之下，从今年4月至8月，珀斯的房价每月涨幅为2%，阿德莱德和布里斯班的月度涨幅均超过1%。悉尼的房价从10月开始下跌，并持续走低。CoreLogic研究总监蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）表示，市场将保持低迷状态，直到利率下降，这部分是由于高房价导致的负担能力压力，以及贷款偿还挑战依然存在。

从宏观层面来看，明年上半年房价保持平稳或小幅下跌是较为乐观的预期，而中型城市可能会失去增长动力，但仍有可能实现一定程度的正增长。汇丰银行（HSBC）首席经济学家保罗·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）同意RBA对通胀回落的信心有所增强，但预计央行将在明年5月开始降息。他表示，RBA对通胀正朝着正确方向发展更加自信，这支持了他们下一步行动是降息的观点，但声明并没有明确说明降息的时间点，基本预测仍然是明年第二季度RBA才会确信通胀下降到足够的水平，从而启动降息。

综上所述，澳大利亚房地产市场的未来走向与RBA的利率决策密切相关。如果降息如期而至，可能会为市场带来积极影响，缩短低迷期，并为房价提供一定程度的支撑。然而，市场的反应还需视多种经济因素而定。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！