2024年，布里斯班房地产市场呈现出显著的增长势头，房价中位数达到了88.1万澳元，仅次于悉尼，成为澳大利亚第二贵的住房市场。预计这一增长趋势将延续至2025年及以后，特别是在某些特定区域。

对于寻求布里斯班房地产市场投资机会的投资者来说，以下几个区域值得关注。请注意，以下分析基于独立的区域判断，仅供参考，不构成购买建议或投资指导，因为每个区域、位置和地块都有其的特点。

截止10月1日布里斯班新的中位房价数据及涨幅

布里斯班房产市场近期情况显示，自9月起，市场上挂牌出售的房源增多，房价上涨导致房产可负担性降低。然而，由于人口快速流入和新建房源不足，9月份存量房源相较于8月份有所下降，市场依然活跃。澳洲建筑行业的放缓影响了新房供应，使得主要供给集中在二手房源上。

Corelogic的买家报告显示，今年有大量投资者和自住买家在布里斯班主城区积极寻找位置更佳的房产。2024年全年，价格较低的房产取得了更强的价格增长，布里斯班底部四分位数的房价比2022年的峰值高出30%。随着未来一两年内利率的下降，预计买家信心将进一步提升，更多购房者将回归布里斯班房地产市场，预测2025年布里斯班房价将进一步提高。房价可负担性问题依旧是潜在购房者的主要障碍，因此，投资者应关注那些工资增长迅速且居民收入来源多样化的地区。

2025年布里斯班投资房产地区建议如下：

独栋别墅：在布里斯班具有生活方式吸引力的成熟郊区，独栋住宅将继续成为表现好的房产类别。随着越来越多的家庭和专业投资客户从南部各州迁移至布里斯班，寻求更多空间、可负担的住房以及更优越的生活方式，这些成熟郊区的独栋住宅将保持强劲需求。建议投资者优先考虑那些位于学校、公园、购物中心附近，且交通便利的四居室独立住宅。布里斯班内城区如Paddington、Ashgrove和Red Hill等郊区预计将表现强劲。布里斯班西部郊区如Indooroopilly、Chapel Hill和Kenmore，以及中环郊区如Stafford、Kedron、Wavell Heights、Cannon Hill、Camp Hill和Mansfield等，由于基础设施的改善、邻近主要就业中心、良好的学校资源和不断推进的城市更新，正逐渐受到家庭和年轻专业人士的青睐。

联排别墅：随着布里斯班中等密度住宅的趋势持续发展，联排别墅作为一种兼具空间和价格优势的房产类型，正受到年轻家庭、投资者以及退休人群的青睐。South Brisbane和Greenslopes等内城区正在经历快速转型，基础设施和城市更新项目不断推进，使得这些地区成为联排别墅投资的理想选择。Carina和Camp Hill等郊区吸引了大量年轻家庭和专业人士，他们寻求在更可负担的价格点上获得宽敞的居住空间。Stafford和Kedron等北部郊区凭借出色的公共交通、购物中心的便捷性以及邻近布里斯班机场的地理优势，正在成为联排别墅的热门投资区域。

公寓：相比于高层大规模的公寓塔楼，小型“家庭友好”型公寓，通常每栋不会超过12层，位于地段优越的位置，预计在未来几年将表现出色。New Farm，Teneriffe和Kangroo Point等临河区始终受到年轻家庭和退休人群的青睐，他们向往那种以生活态度为核心的公寓居住体验。West End和Highgate Hill等区域以其活跃、多样的氛围著称，吸引了寻找都市生活方式的租户和买家。Albion和Wooloowin等内城区北部的郊区正在经历快速的城市复兴，随着基础设施的改善和新开发项目的涌现，这些地区吸引了众多租户和自住业主。

在未来几年，布里斯班的精品公寓不仅能提供良好的租金回报，还具有显著的资本增值潜力，尤其是在这些充满活力和享有便捷设施的地段。投资者在进入布里斯班市场时，应避免用以往的经验来判断，需要重新构建自己短期或中期的投资预期及计划。