维州住房建设目标的挑战与进展-金顶置业

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维州住房建设目标的挑战与进展

在过去的14个月中，维州政府宣布已建成超过70,000套住宅，这一成就引发了对其长期住房目标实现可能性的讨论。据《时代报》报道，政府曾设定了一个雄心勃勃的目标：在10年内建造800,000套新房，平均每年达到80,000套，以缓解住房负担问题。然而，在实施的年，建设数量未达到预期，引发了对未来目标可行性的担忧。

2023年9月底，时任州长Daniel Andrews提出了一系列改革措施，旨在解决住房供应不足的问题，并确保在未来10年内实现这一宏伟目标。州政府也表示，预计建设将在本10年的后期加速，以弥补初期的差距，未来的年度建设总数需要超过80,000套。

维州住房建设目标的挑战与进展

尽管如此，维州目前仅建成了约70,707套新房。根据澳洲统计局的数据，2023-24年间新住宅项目的开工数量减少至52,659个。住房行业协会的经济学家Maurice Tapang认为，这一数据更能准确反映当前住宅建设的实际状况。尽管独立住宅的审批有所增加，但公寓审批数量需要显著增加才能实现州政府的目标。

劳动力短缺和高利率削弱了购房需求，限制了开发商的融资能力。预计来年的降息可能会提振市场信心。政府为期12个月的准现房购房印花税减免政策，虽然能在一定程度上刺激市场，但未能带来实质性的结构变化。Intrapac Property的首席执行官Maxwell Shifman认为，政府的目标过于理想化，实现的可能性不大。

继住房声明之后，州长Jacinta Allan宣布了一系列新政策，包括允许市区周边的50个活动中心建造更高的建筑及开放更多绿地。然而，包括Linda Allison在内的业内人士表示，尽管这些政策有所帮助，但未能解决主要的结构性问题。

政府发言人指出，维州的新房批准和建造量在全国范围内处于领先地位，但承认还需做得更多以满足年轻人的需求。此外，对于房地产业界至关重要的消费者信心，因利率的不确定性而持续低迷。

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