澳洲房产市场分析：部分地区房价显著增长-金顶置业

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澳洲房产市场分析：部分地区房价显著增长

在过去的一年中，澳大利亚部分区域的房地产市场表现突出，其中一些地区的房价在12个月内实现了显著增长，达到了50%。这种增长使得这些区域的房产市场在全国范围内脱颖而出。

曾经价格相对亲民的房产，现在的价格已经上涨至数十万澳元，这可能会给潜在购房者在2025年带来更大的购房负担。尽管市场预测未来几个月内利率可能会有所下降，但目前的高房价状况仍然难以得到缓解。

以西澳珀斯东南部的Wagin小镇为例，该镇的房屋中位价一年前的价格仅为18.2万澳元，而截至11月底，这一数字已经增长至27.2万澳元，接近翻倍。Wagin是全澳七个普通房价低于60万澳元并在2024年实现至少44.6%增长的郊区或城镇之一。在全澳表现好的十大房产市场中，除了Wagin，其他地区的房价涨幅均超过了六位数。

澳洲房产市场分析：部分地区房价显著增长

阿德莱德的Elizabeth South地区表现尤为显著，房价在过去一年中增长了56.7%，增长了17万澳元，达到了47万澳元的中位价，这一价格远低于大多数首府城市的预期购房价格。同样位于阿德莱德的Brighton South地区以52%的涨幅紧随其后，房价增长了23万澳元，达到了134.5万澳元的中位价。

昆州、西澳和新州的多个郊区也进入了全澳表现好的十大地区，而维州则没有地区上榜。该州表现较为强劲的市场是Mornington Peninsula的Tyabb，房价中位数上涨了26.3%，达到了96万澳元。

PropTrack的经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，维州近年来市场的“疲软”表现是其未能上榜的主要原因。摩尔指出，房价的大幅上涨也导致了新房贷款的增加，其中许多贷款伴随着更高的首付比例，这表明一些因房产升值而获利的澳大利亚人选择在市场繁荣时升级住房。

尽管如此，房价中位数低于60万澳元的地区占据了全澳十大表现好的房产市场的七席，摩尔指出，这表明房屋负担能力处于数十年来的较低水平，对市场产生了显著影响。

悉尼的富裕地区Little Bay成为2024年表现好的单元房市场，中位价增长了53.7%，达到了135.6万澳元。然而，一些价格相对亲民的地区也表现突出，例如珀斯的Kelmscott增长了51.6%至47万澳元，昆士兰州的Harristown增长了49.6%至38万澳元。

澳洲房产市场分析：部分地区房价显著增长

摩尔认为，借贷能力的下降可能是导致珀斯、昆士兰州以及阿德莱德等地价格相对亲民的单元房市场走强的原因。在阿德莱德，Somerton Park的单元房价格上涨了44%，达到了68万澳元，成为全澳第五强的单元房市场。

摩尔指出，尽管这些数据反映了显著的增长，但由于每个郊区的销售量有限，销售结构的变化可能会对房价中位数的增长产生显著影响。然而，这位经济学家预计，价格相对亲民的地区在2025年仍将表现强劲，但全国房产市场可能会出现“多样化的结果”。

“展望明年，房屋负担能力仍将对房价构成阻力，我们预计明年将会出现利率下调，这将对房价起到支撑作用。不过，降息幅度有限，无法回到疫情初期的低水平，但仍会有所改善。”摩尔总结道。

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