布里斯班公寓市场预计增长迅猛，买家转向公寓趋势明显-金顶置业

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布里斯班公寓市场预计增长迅猛，买家转向公寓趋势明显

Domain的新预测显示，由于独立屋价格的高涨，许多买家开始转向公寓市场，预计布里斯班的公寓价值在明年将以更快的速度增长。这一趋势同样出现在悉尼、珀斯和阿德莱德，这些城市的公寓价格涨幅预计将与独立屋持平，原因是买家面临借贷能力受限和房价飙升，不得不转向单元市场。

布里斯班公寓市场预计增长迅猛，买家转向公寓趋势明显

预计到2025年底，布里斯班的公寓价值将增长至多9%，而独立屋价格预计上涨至多7%。珀斯和阿德莱德的公寓与独立屋价格预计都将上涨10%，悉尼则为6%。Domain首席研究与经济学家Nicola Powell指出，房价不断攀升以及贷款成本上升让许多买家无法进入市场，尤其是在热门城区，因此他们可能选择联排别墅或公寓，或者迁往更实惠的郊区，这将推动这些房产和地区的价格上涨。

Powell还提到，高利率和购房能力的压力将继续对明年房价施加下行压力，但持续的供应不足将限制这一影响。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，富裕退休者对公寓的需求激增，也将推动价格上涨。CoreLogic研究总监Tim Lawless预计公寓价格短期内表现会优于独立屋，但他不认为这会是长期趋势。

过去10年，悉尼独立屋价格增长了89.7%，而公寓仅增长了39.1%，CoreLogic数据显示。墨尔本独立屋价格上涨66.4%，公寓仅上涨22.6%。布里斯班的独立屋价格飙升97.1%，而公寓增长60%。目前，由于高昂的建设成本和劳动力短缺，新住宅建设受阻，供应短缺将继续推高房价，Powell博士表示。

全国范围内，Domain预测明年独立屋价格将上涨4%-6%，而公寓价格预计上涨3%-5%。不过，在堪培拉，独立屋价格预计上涨5%，而公寓可能因上市数量增加而下跌4%。布里斯班和阿德莱德的独立屋中位价预计将在2025年底突破100万澳元，珀斯也将紧随其后。Powell博士表示：“到2025年，我们预计价格将继续上涨，但增速会比2024年慢，这主要受限于购房能力的压力和买家选择的增加。”

她还指出，2024年的动态将在2025年上半年继续影响市场，而下半年则可能随着澳大利亚储备银行（RBA）可能降息而出现反弹，这将成为吸引更多买家的强大推动力。今年，全澳共售出324,104套独立屋，是公寓销量（132,816套）的两倍。全澳受欢迎的房型是四卧室、两浴室和两车位的独立屋，其次是两卧室、一浴室和一车位的公寓。在出售速度快的地区排名中，珀斯占据主导地位，其中South Lake、Currambine、Cooloongup和Hocking的房产平均在9天内售出。

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