澳洲购房者倾向高风险贷款策略以进入房地产市场-金顶置业

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澳洲购房者倾向高风险贷款策略以进入房地产市场

根据《悉尼晨锋报》的报道，为了尽快进入房地产市场，越来越多的澳洲购房者选择了高风险的贷款方式，即以更高额度的贷款和更低的首付购房。

新研究显示，截至今年第二季度，9.2%的新自住房贷款的贷款价值比（LVR）达到90%或更高，相较一年前的6.1%有所上升。同时，投资者的贷款价值比也同样上升，3.22%的贷款拥有同样的LVR，与前一年同期的2.3%相比有所增加。

澳洲购房者倾向高风险贷款策略以进入房地产市场

抵押贷款经纪公司Intelligent Finance的执行董事Justin Doobov指出：“以往购房者会等待攒够较多的首付，但现在他们急于入市，因为他们视房价上涨为创造财富的途径。”他进一步解释说，一栋目前价值100万澳元的房子，在攒够首付的3年后可能会升值到130万澳元，因此他们不想错失机会。在房价和生活成本不断上升的情况下，攒首付只会越来越困难。

CoreLogic发布的新研究使用了澳洲审慎监管局（APRA）公布的数据，显示高LVR贷款在2020年12月达到高峰后稳步下降，直到2023年12月突然急剧上升。CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，高利率环境下还款能力缩减是自住房和投资房贷款的LVR双双上升的主要原因之一。“在房价持续上涨的情况下，借贷能力变得更加紧张，许多人已在财务上感到压力。”

此外，越来越多的自住房买家利用联邦政府的首次置业担保计划，合格者仅需低至5%的首付款就能购房，且无需支付昂贵的房贷保险。Housing Australia代表政府为高达15%的房屋成本提供担保。Ezzy解释，投资者则是因预期资本收益而受到驱动，他们权衡了小额首付和大额贷款的弊端，以及更早进入市场的优势。

Two Red Shoes创始人Rebecca Jarrett-Dalton认为，高LVR贷款增加的主要原因很简单，那就是银行现在允许这样做，而之前的批准条件要严格得多。她指出，几家大型银行现在都允许这样做，澳洲联邦银行（CBA）甚至允许贷到房屋价值的95%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee同意首次置业激励措施助长了这一趋势，但认为银行间的竞争也可能是一个因素。“银行业内的激烈竞争鼓励他们向低首付的人放贷，而房价上涨也可能导致买家只能支付较低的首付，在心仪区域置业。”

对于低首付买家而言，问题在于很多人寄希望于房价持续上涨，但若房价增速放缓或下跌，可能会带来重大挑战。Doobov比喻说：“在某种程度上，这就像是在赌博，总期望自己的号码会中奖，却没有意识到自己也可能在这个游戏中输钱。”

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