澳洲房源数量大幅上升，买家市场优势增强
近期，澳大利亚房地产市场出现了显著变化，新增房源数量激增20.9%，创下了十年来的新高。这一变化使得购房者在市场上占据了更有利的位置，而卖家则面临了更大的市场压力。
根据PropTrack新发布的房源报告，2023年10月份，各首府城市上市的房产数量达到了十年来的至高水平，环比增长了23.2%，同比增长了15.2%。除了达尔文外，所有城市的房源数量都实现了同比增长。墨尔本和堪培拉的新房源数量创下了历史新高，分别增长了33%和31.6%，珀斯和霍巴特的月度增长也接近30%。
珀斯、堪培拉和布里斯班的新增购房机会同比增长幅度较大，分别为28.3%、19%和16%。PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher表示，房源激增的原因包括近期房价的强劲上涨，促使房主升级住房，以及长期高利率迫使一些人出售房产。
Kusher指出：“10月份，澳大利亚各地的买家享有更多选择，所有市场的新房源数量均出现月度增长，大多数市场都比去年同期繁忙得多。”他补充说，待售房源水平的提高为买家提供了更多选择，并消除了市场上的一些购买紧迫感。“我们看到买家和卖家之间的动态比近年来更加平衡，悉尼和墨尔本等城市的购房条件非常有利。”
Block拍卖公司的拍卖师Tom Panos表示，这些数据对买家来说是个好消息，但对卖家来说却不是个好消息。他注意到，越来越多的房产被流拍，越来越多的房产因为没有买家而被取消拍卖，还有越来越多的房产在拍卖前售出，因为中介和卖家在几天前就意识到只有一个买家感兴趣。
Panos强调：“这对长期以来一直在苦苦挣扎的买家来说是个好消息。如果你想卖房子，你必须调整你的预期以达到市场价值，因为买家愿意支付的价格和卖家想要的价格之间正在出现差距。”
虽然这种差距在澳大利亚各个市场之间有所不同，但就连过去两年一直表现强劲的珀斯也在经历转变，随着越来越多的房子进入市场，上市时间呈上升趋势。
各地区市场的新房源也比上个月增长了17%，比去年增长了11.9%。因此，总房源数量有所增加，比2023年增长了8.7%，达到2020年11月以来的至高水平。堪培拉、悉尼和墨尔本的总房源数量同比增幅较大，分别增长了27.3%、17.8%和16%。
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