公寓供不应求！悉尼房价还要涨
虽然很多人说悉尼房价已经站在高点，投资者慎入，但奈何市场供应还是远远不足，推动着悉尼房价继续上涨。
根据Domain新报告显示，悉尼对公寓的需求远远超过供应，可能在未来几年推动房价上涨。
尽管独立房屋仍是受欢迎的房产类型，越来越多的买家现在更愿意在房产类型上妥协，以保留理想的地理位置。
Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示，过去五年里，公寓搜索量激增了94.3%，而新挂牌公寓量仅增长了7.5%。
Powell博士说：“我认为，近年来房价上涨、现金利率高企以及生活成本危机等极端的负担能力变化，正在影响借贷能力，也在改变买家对房产类型和地理位置的选择，买家现在在选择住房时会考虑多个选项，如果房产不在预算内，他们会更倾向于在房产类型上妥协，而不是地理位置。”
数据显示，过去五年中，独立房屋价格上涨了53.6%，而公寓价格仅上涨了15.1%。报告指出，人口老龄化的增加也在推动中高密度住房的需求。
新人口普查数据显示，悉尼65岁以上人口中，19%居住在公寓。预计未来40年，这一群体将翻倍，进一步加剧对低维护、生活方式为导向的住房需求。
悉尼开发商Thirdi Group创始人Luke Berry表示，供不应求和需求增长将推动未来一年公寓价格大幅上涨。“目前很少有新公寓项目在进行，因为高成本让项目难以运作，所以未来几年供应问题将更加严重。”
他认为，一旦利率开始下降，可能在明年年中，公寓将重新获得更多关注，而届时供应可能会严重不足。
联排别墅的需求也在增加，占所有搜索的28.4%，高于公寓的25.4%，但低于独立房屋的77.3%。然而，联排别墅在悉尼的新挂牌量仅占5.8%，是所有房产类型中较少的。独立房屋的挂牌量占比为56%，公寓占比为38.1%。
报告指出，公寓搜索量主要集中在市中心城区，反映出更高的靠近城市的需求以及都市生活的持久吸引力。
BresicWhitney房产公司首席执行官Thomas McGlynn表示，公寓价格的近期疲软吸引了越来越多的首次购房者和现有房主购买市区公寓。
“公寓市场中存在一些不错的购房机会，这吸引了首次购房者，希望如果他们现在买入，利率下降时可能会获得不错的资本回报。”
“投资者依然，但一些远离市中心的房主正开始慢慢进入市场，购买市中心的公寓以便作为自己的基地。”
搜索数据显示，联排别墅的预期价格往往超过挂牌价格，Campbelltown的差距较大，为12万澳元，即16%。
Blacktown、Auburn、Penrith和St Marys的联排别墅买家也愿意支付比挂牌价高出10万澳元，相当于挂牌价的10%以上。相比之下，Ku-ring-gai和Chatswood-Lane Cove地区的挂牌价则分别超出买家预算59万澳元和25万澳元。
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