维州新住房政策助力市场，墨尔本房市展望
近期，维州州长Jacinta Allan宣布了一系列新的住房政策，旨在刺激房地产市场并提供更多住房机会。这些政策包括：
1、印花税优惠：自10月21日起，购买期房公寓、单元房和联排别墅的购房者将享受印花税减免，该政策将持续一年。
2、“一地多建”计划：预计明年推出，计划在50个内城区火车站周围建造更高公寓楼，旨在为年轻人提供更多租赁或购买靠近公共交通的房屋机会。
3、后院建第二套房：维州政府将审查规划和建筑系统，以鼓励居民建造两套新住房或将一块土地分割，改革预计明年4月推出。
这些措施旨在增加住房供应，支持工业、基础设施和公园的发展，并为租房者、业主和购房者提供更多机会。尽管墨尔本房价涨幅低于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，但维州政府的土地税调整后，市场税费压力增加，影响了人们对房产投资价值的看法。
然而，墨尔本并非全城房价都在下跌，今年有许多地区的房价涨幅令人瞩目，部分独立屋涨幅超过20%，一些公寓涨幅也超过了15%。在当前澳洲楼市面临购房压力、利率上升、劳动力短缺和生活成本增加的背景下，多地房价上涨而供应不足，使得购房变得更加困难。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，随着墨尔本房价相对于其他城市更加负担得起，购房需求可能会回流至墨尔本。作为澳大利亚人口至多的首府城市，墨尔本的体育和娱乐设施是支撑楼市上涨的重要因素。对于投资者而言，当前的低价可能是进入墨尔本市场的良机，有望获得可观的租金收益和资本增值。
尽管墨尔本投资的风险相对较高，但关键在于避免投资陷阱，而非完全不能购买。维州的新住房政策为市场带来了积极的变化，为购房者和投资者提供了新的机遇。
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