澳大利亚房价预计上涨买家期待利率下调-金顶置业

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澳大利亚房价预计上涨买家期待利率下调

在本财年，澳大利亚房价预计将出现约5%的上涨，这一预测反映了房地产专家的普遍看法。尽管房价增速已从去年的8%回落至更温和的水平，但人口增长带来的需求依然强劲。然而，高借贷成本和负担能力的限制对市场产生了一定的影响。根据CoreLogic的数据，9月季度澳大利亚房价上涨了1%。

澳大利亚房价预计上涨买家期待利率下调

Oxford Economics Australia的经济学家Maree Kilroy在《澳大利亚金融评论》的季度房地产调查中表示，预计未来12个月澳大利亚房价增速将继续放缓，结果可能较为温和。她还指出，由于负担能力的压力，购房者正转向价格较低的房产市场，这导致低价房产价格保持坚挺，单元房的季度价格增速首次超过独栋住宅，且中等城市的增长速度加快。

Kilroy预计澳大利亚房价将上涨4%，而大多数受访分析师的预测范围在2%到7.5%之间。AMP首席经济学家Shane Oliver认为，尽管住房供应短缺支撑了房价，但由于负担能力恶化、利率居高不下以及失业率上升，未来几个月的房价增速将放缓。他预计本财年澳大利亚房价平均上涨5%。

Oliver还指出，利率下调的延迟和失业率上升可能会导致购房者推迟决策，增加房产“被迫出售”的情况，从而带来新的下跌风险。他补充说，澳大利亚各地市场的分化将继续存在，一些城市的房价仍然较为强劲，尽管涨势已经开始放缓。

根据CoreLogic的数据，珀斯去年的房价上涨了23.6%，布里斯班上涨15.8%，阿德莱德上涨15.4%。相比之下，悉尼的房价仅上涨6.3%，而墨尔本则仅上涨1.3%。即便是在热门的市场，价格上涨也有望放缓。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell预计珀斯房价今年将上涨8%至10%，并预测悉尼房价将突破170万澳元，珀斯达到80万澳元，布里斯班接近100万澳元。与此同时，悉尼和墨尔本的市场已经出现了降温迹象。

SQM Research的创始人Louis Christopher对悉尼的房价持较为悲观的看法，预测悉尼的房价将在今年下跌2%至6%，而墨尔本的房价则可能下滑1%至5%。Barrenjoey首席经济学家Jo Masters则相对乐观，她预测全国房价将上涨5.4%，布里斯班上涨9%，悉尼上涨4%，甚至墨尔本也可能微涨0.8%。

Masters指出，预计未来房价增长会保持正增长，但增幅会更加温和。住房贷款和成交量已经回升，而市场上的待售房源仍处于历史低位。随着利率下调的开始，借贷能力将有所改善。然而，新上市房源的增加需要时间，才能转化为市场上的更高供应量。她强调，澳大利亚各地的市场表现仍然存在显著差异，例如墨尔本的新房源和总房源增加，已经导致房价走软；而布里斯班等城市的市场仍然紧张。

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