澳大利亚房地产市场总价值创新高，房价增长趋势依旧-金顶置业

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澳大利亚房地产市场总价值创新高，房价增长趋势依旧

根据CoreLogic的新数据，尽管利率有所上升，但澳大利亚房地产市场的总价值在9月份达到了创纪录的11万亿澳元，这是由于更多房屋的建成和房价的持续上涨。在过去的12个月中，房价上涨了6.7%，为住宅业主带来了9000亿澳元的增值。

澳大利亚房地产市场总价值创新高，房价增长趋势依旧

澳大利亚统计局的数据显示，截至6月的一年中，市场上新增了176,000套新房。CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy预计，随着新房的持续建成，住宅行业的总价值在未来几年将继续上升。政府计划在未来五年内增加120万套新房，这将进一步推动市场总价值的增长。尽管预计随着春季供应量的增加，增长速度可能会放缓，但长期内价格仍有上涨的趋势。

AMP的首席经济学家Shane Oliver指出，创纪录的高估值反映了房地产市场的韧性和长期上涨的趋势。他提到，与住宅房地产密切相关的家庭财富持续增长，房地产已成为积累财富的有效途径。然而，他也指出，由于房地产价格上涨速度快于收入增长，这导致了财富水平和代际差距的扩大。

尽管预计未来几个月价格增长将放缓，但Ezzy女士表示，长期资本收益的前景可能会吸引更多房地产投资者回归市场。9月份，全澳房价上涨了1%，这是自2023年3月以来比较疲软的季度涨幅。截至10月6日的一年中，新房源数量上涨了2.1%，这是自2021年以来春季销售季节开局强劲的一次。

澳大利亚房地产市场总价值创新高，房价增长趋势依旧

新房源数量的增加导致房价增长放缓，为购房者提供了一些缓解。同时，可用房源的增加也为投资者提供了更多机会。8月份，新增投资者贷款占比飙升至38.6%，创下2017年以来的至高水平。

在过去10年中，全澳房价上涨了85.9%，相当于平均每套房增值403,349澳元，而公寓价格上涨了41.2%，相当于平均每套增值193,706澳元。各主要城市的房价均有显著上涨，其中悉尼房价上涨了95.2%，布里斯班上涨了97.8%，墨尔本上涨了70.4%。尽管珀斯近期表现强劲，但过去10年房价仅上涨了58%。

在悉尼，高档郊区如Bellevue Hill和Dover Heights的房价涨幅较大，过去十年房价翻了一番多。而在墨尔本，莫宁顿半岛的Somers、Portsea和Sorrento等郊区长期表现优异，房价中位数上涨超过140%。布里斯班北部的D’Aguilar和南部的Robertson房价涨幅较大，分别上涨了167.7%和148%。

总体来看，尽管面临利率上升等挑战，澳大利亚房地产市场的总价值仍在持续增长，显示出市场的强劲势头。

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