新公寓价格预计上涨，未来五年租金增长分析
CBRE的新预测表明，由于利率下降和供应减少，到2026年底，新公寓的价格可能将上涨超过20%。同时，随着空置率的收紧，未来五年租金预计也将上涨25%。
建筑成本和供应短缺
CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra指出，建筑成本的上升和新公寓供应的短缺将推动新公寓价值的预期上涨，这与新公寓价格通常高于旧公寓的趋势相符。过去五年中，公寓价值增长未能跟上建筑成本的增长，目前存在23%的差距，预计这一差距将缩小。
未来供应量预测
预计2025年至2029年期间，新公寓的供应量将达到每年50,000套，这远远低于澳洲人口增长所需的75,000套住房。贷款条件的收紧和价格增长的缓慢给未来的供应带来了压力。
降息对市场的影响
Chopra先生表示，如果降息幅度小于预期或进一步推迟，新供应将无法进入市场，而目前供应量已经处于近十年来的低点。他认为，只有降息才能显著提振价格和供应。
市场分析
Gurner Group的创始人Tim Gurner预测，公寓价格的大幅上涨即将到来，这将是一个比人们预期更大的市场变动。他强调，澳洲目前面临严重的住房供应不足，加之人口增长带来的需求，可能导致一场“风暴”。
新建公寓的溢价
新建公寓的高溢价表明价格还有进一步上涨的空间。一居室新公寓通常比旧公寓高出16%，两居室公寓高出30%，而三居室公寓的价格则比旧公寓高出45%。
租金增长预测
预计未来五年，首府城市主要地区的租金也将上涨25%以上，即每周170澳元。这包括悉尼中央商务区、东部郊区和Liverpool地区，以及墨尔本、布里斯班的多个区域。
空置率下降预测
CBRE预测，到2029年，首都城市的空置率将从2024年的1.9%进一步下降至1.2%。空置率下降幅度较大的地区预计将是悉尼东郊和下北岸、布里斯班内城区、中央商务区和东南部以及墨尔本内东区和东南郊区（包括Bayside）。
总结
CBRE的预测强调了新公寓价格和租金上涨的双重趋势，这主要是由于建筑成本上升、供应短缺和利率下降的预期。这些因素将共同影响未来的房地产市场，投资者和潜在买家应密切关注这些动态。
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