澳洲百万富翁数量增长，房价上涨是主要因素
瑞银财富报告的新数据显示，澳大利亚的百万富翁人数已达到190万，持有财富总额达5.4万亿美元。预计到2028年，这一数字将增长21%，超过230万。
房价上涨对富翁数量的影响
CoreLogic的新报告指出，澳大利亚的房地产市场是造成“纸面”百万富翁数量增加的主要原因。8月份，独立屋或单元房中位价达到百万澳元的郊区数量创下新高，显示出房价的显著增长。
百万澳元市场的变化
报告显示，在分析的4772个郊区中，有29.3%的当前中位房价达到或超过100万澳元，这一比例高于2023年1月的21.7%。此外，房价中位数超过百万的地区比例现已超过2022年4月市场高峰时的26.9%。
全澳住房价值增长
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，过去一年全澳住房价值增长了7.1%，相当于全澳中位数增加了约53000澳元。澳大利亚统计局的数据显示，6月份全澳房屋总价值上升至近11万亿澳元，比上一季度增加了2260亿澳元。
悉尼与墨尔本的房价对比
自疫情爆发以来，悉尼房价一直远超墨尔本。PropTrack的数据显示，自2020年3月以来，悉尼的房价上涨了39%，而墨尔本的涨幅为15%。Domain的房价中位数系列显示，悉尼房价相对于墨尔本是昂贵的，差异现在为52.1%，为1999年6月以来的较大差异。
墨尔本房价增长放缓的原因
CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，墨尔本房价增长放缓主要归因于两个因素：疫情期间居民外流异常增多，以及维州的住房供应量高于全澳其他地区。此外，墨尔本的疲软还与州政府加税和政策变化导致的投资者需求下降有关。
对首次购房者的影响
对于首次购房者来说，墨尔本房价的相对便宜是一个利好消息。随着房价的增长，百万澳元市场的数量在一年内增加了18.5%，即218个市场，这为购房者提供了更多的选择。
总体来看，澳大利亚的房价上涨是推动百万富翁数量增长的主要因素，而不同城市和地区的房价增长情况各不相同。对于购房者而言，了解市场动态并把握时机是至关重要的。
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