澳洲房主趋向只付利息贷款，引发房贷悬崖担忧
近期，澳洲许多房主因面临经济压力，开始转向只付利息的还款方式，这一趋势引起了市场的广泛关注。CoreLogic对澳洲审慎监管局（APRA）的数据进行分析后发现，6月季度仅付息的房贷比例上升至20.3%，接近2019年同期20.4%的高点。
只付息贷款比例上升
这一比例自2020年6月季度的17.9%低点以来一直呈上升趋势，显示出越来越多的借款人选择这种还款方式。尽管这一数字低于2010年代中期的历史高点，但上升趋势仍然显著。
借款人动机分析
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，借款人选择只付息还款的趋势上升，主要是受到利率快速上升和生活成本压力加大的影响。此外，投资者倾向于选择这类贷款，因为它们可以申请更高的税收减免。
投资者活动增加
Ezzy还提到，今年7月，投资者在新住房融资中的比例达到38.3%，高于过去10年33%的平均水平。尽管租金在过去几年大幅上涨，但许多投资者的现金流为负，他们正转向只付息还款，其动机往往是潜在的资本收益而非现金流。
房地产市场现状
许多人希望房产能继续升值或在出售后还清贷款，但房地产价格增长已经放缓，部分郊区房价开始下跌，这增加了只付息贷款的风险。
房主的应对策略
Two Red Shores的抵押贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton表示，由于利率高企和通货膨胀，房主迫切希望从沉重的本息偿还中得到一些缓解。一些房主选择让租客住在自己的房子里，然后搬回去和父母住在一起，或者把自己的房子租出去，自己租住在更经济实惠的地方。
未来风险预测
Jarrett-Dalton警告说，只付息贷款在短期内可能更便宜，但长期来看，当借款人必须重新开始支付本金和利息时，可能会面临更大的压力。这可能导致在未来五年内出现房贷悬崖，对一些人来说非常困难。
灵活性的选择
抵押贷款经纪公司Finspo的首席执行官兼联合创始人Angus Gilfillan认为，有些人可能选择只付利息，是为了保持现金流方面的灵活性，这样他们就可以把多余的钱用在其他事情上。
地区差异
只付息投资者的涌入，尤其是在珀斯、布里斯班和阿德莱德等房价增长较为强劲的地区，可能会对市场产生影响。
总体来看，澳洲房主趋向只付利息贷款的现象，虽然短期内减轻了还款压力，但长期风险不容忽视。借款人需要仔细评估自己的财务状况和市场趋势，以做出明智的决策。
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