墨尔本新建公寓数量减半，租房市场面临挑战
近年来，墨尔本的新建公寓数量出现了显著下降，这一变化对租房市场产生了深远的影响。与五年前的建设热潮相比，当前的新建公寓数量几乎减少了一半。
公寓建设热潮的减退
在2016年至2021年期间，墨尔本经历了一场公寓建设的热潮。2016年左右，市场供应量达到顶峰，每年平均交付的新公寓数量为12,265套。然而，到了现在，每年交付的新公寓数量仅为6,780套，下降了近50%。
租房市场的影响
根据Urbis代表澳大利亚城市发展研究所(UDIA)制作的报告，新建公寓供应的减少导致了出租房源的短缺。这种市场性在过去一年中推动了每周平均租金上涨了4.8%，过去三年平均上涨了16.4%。
与其他城市的比较
虽然墨尔本的年租金涨幅在澳大利亚其他城市中并不算高——珀斯和阿德莱德在东海岸投资者活动的推动下，租金涨幅达到了两位数——但墨尔本的租房条件对居民来说仍然是一个沉重的负担。
未来预测
Urbis的报告指出，根据现有管道和当前预测的需求，到2029年，墨尔本可能会面临约52,800套公寓的缺口。这一预测突显了租房市场的紧迫性。
开发不足的问题
除了新建公寓交付的减少，Urbis还发现现有分层地块存在大量开发不足的情况。在墨尔本中央商务区15公里半径范围内，他们确定了1,000个地点，这些地点总共可以提供100,000多套新住宅。
重新定位的潜力
Urbis董事Mark Dawson表示，重新定位这些欠发达的地层，有可能为位置优越的住房供应提供急需的提升。他强调，墨尔本市内有超过140,000名关键岗位的工作人员，靠近就业中心的额外住房供应对于需要住在工作地点附近的人来说至关重要。
总体来看，墨尔本新建公寓数量的减少对租房市场产生了显著影响，租金上涨和房源短缺成为了租房者面临的主要挑战。为了缓解这一问题，需要对现有资源进行更有效的开发和利用。
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