澳洲房屋销售利润创新高，但市场趋势或将转变
CoreLogic发布的《Pain and Gain》报告揭示了澳洲房屋销售利润的新动态。6月份，澳洲房屋销售的平均利润达到了28.5万澳元的历史新高，这一增长得益于自去年11月以来房价的持续上涨。
盈利销售比例上升
报告中显示，盈利销售的份额也达到了94.5%，为十多年来的至高水平。无论是独立屋还是单元房，都实现了有史以来较好利润，中位数利润分别上涨了34万澳元和18.5万澳元。
区域市场表现
在悉尼的Strathfield和Ryde，独立屋销售为卖家带来了较大的惊喜，每位卖家的毛利润都超过了100万澳元。在Ku-ring-gai、Randwick、Canada Bay和Bayside，售出的独立屋也实现了盈利，中位数毛利润高达93.3万澳元。墨尔本的Boroondara几乎所有的独立屋销售都实现了盈利，卖家的中位数毛利润超过了100万澳元。
公寓市场情况
在公寓市场，悉尼东部的Woollahra和墨尔本北部的Nillumbik是比较赚钱的市场，每套公寓的售价都高于原价。
市场趋势预测
然而，CoreLogic的研究主管Eliza Owen指出，随着住房负担能力的恶化、新房源的激增和高利率的影响，创纪录的房屋销售利润可能很快就会结束。她预计，尽管过去几个月房价上涨，下一季度盈利销售的比例可能会增加，但盈利率将会放缓。
新房源增加
CoreLogic的数据显示，截至9月15日的四周内，有近42,000套新房源进入市场，比去年同期增长了5.8%，比前五年平均水平高出16.5%。Owen女士表示，随着春季销售旺季的到来，未来几周上市房源数量将进一步增加。
首府城市盈利能力
布里斯班是6月季度盈利能力较强的首府城市，几乎所有（99.1%）售出的房屋都实现了盈利。阿德莱德紧随其后，所有销售中有98.7%实现了盈利，珀斯为95.4%。
悉尼和墨尔本市场
在悉尼，盈利销售的比例上升至92%，为近两年来的至高水平。墨尔本的盈利销售率略有下降，至90.5%，成为澳大利亚第二低盈利的市场。
独立屋与公寓盈利率
独立屋的盈利率仍远高于公寓，97.2%的独立屋盈利，而公寓只有89.4%。不过，亏损的公寓销售比例已从去年3月份季度的近期高点15.3%下降至10.6%。
市场展望
Owen女士表示，随着买家需求从相对昂贵的独立式住宅领域转移，预计单元房盈利能力将在短期内改善。总体来看，尽管当前房屋销售利润创新高，但市场趋势可能会随着供需变化和经济环境的调整而发生转变。
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