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澳洲房价上涨影响中低收入购房者，市场调整迹象显现

澳洲房地产市场的上涨趋势对中低收入购房者构成了显著挑战，专家分析认为，除非利率出现显著下降，否则这一群体将难以进入市场。

澳洲房价上涨影响中低收入购房者，市场调整迹象显现

房价与负担能力差距

CoreLogic的研究主管Eliza Owen指出，当前房价与许多购房者能负担得起的价格之间存在巨大差距。她提到，即使现金利率降低0.25个百分点，对于提升购房者的负担能力也几乎不会有显著影响。

销售量下降

Owen女士还提到，高房价门槛已经反映在销售数据上。与去年同期相比，8月份的销量下降了5.5%，与过去五年的平均水平相比也下降了2.5%。

中等收入买家的挑战

CoreLogic估计，对于中等收入的买家来说，一套可负担的住房价格应在50万澳元左右，而全澳的房价中位数已超过80万澳元。即使利率下降1个百分点，也只能将借贷能力提升至约56万澳元，这仍然低于全澳房价中位数。

市场调整迹象

Owen女士观察到，房主开始感受到更高利率的压力。她指出，房屋价值、销售量和上市数量的历史数据显示它们通常是同步变化的。当前，挂牌数量的增加与房价的下跌表明，市场上出现了一定程度的动机抛售现象。

地区差异

在墨尔本和维州的一些地区，如Ballarat，房价下跌了7%，但房源数量上升了81%。Owen女士提到，市场待售天数的增加、折扣率的加大以及房子难以售出，都是市场调整的迹象。

再融资难题

澳大利亚抵押贷款和金融协会的首席执行官Anja Pannek表示，由于更高的服务能力缓冲和利率，一些现有房主在再融资方面也遇到了困难。MFAA对成员的调查显示，去年有80%的人报告说他们的客户因未达到服务能力缓冲而无法再融资，而今年这一比例降至69%。

结论

综上所述，澳洲房价的上涨对中低收入购房者构成了重大障碍，市场出现了调整的迹象。同时，一些房主在再融资方面也面临挑战。在当前的市场环境下，购房者和房主都需要对市场动态保持关注，并做出相应的策略调整。

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