潜在的购房者对购置房产越来越有信心，但高昂的房价和利率迫使许多人做出重大妥协。

新的研究显示，尽管利率仍处于12年来的高位，房价也达到了前所未有的水平，但绝大多数潜在买家对进入市场感到乐观。

新的Mortgage Choice Home Loan Report显示，在过去的三个月里，买家的信心显著增强，83%的潜在买家现在对买房持积极态度，而上季度这一比例为70%。

尽管新数据显示买家有了更多的房屋可供选择，但报告显示，他们仍在为进入市场做出重大妥协。

严峻的购房环境，包括创纪录的房价和高利率，正在促使购房者调整预期。

五分之三的买家计划在偏远地区或远离城市的地方购房，以进入市场；教育和医疗工作者更有可能离开城市，以登上房地产阶梯。

PropTrack近的数据显示，今年房价涨幅大的是那些价格更可负担的地区，尤其是首府城市的远郊，反映出由于利率上升，购房者的借贷能力下降，对低价房产的需求增加。

另一项研究显示，城市居民迁往偏远地区的人数达到了12个月来的新高。数据显示，千禧一代正在引领潮流，他们受到工作场所灵活性的鼓舞，同时也面临着首府城市房价日益上涨的问题。

与此同时，Mortgage Choice报告发现，一半的买家选择了比原计划更小的房子。

大约三分之一的买家选择了公寓而不是独立屋，四分之一的人选择了双拼别墅而不是独立式住宅。

该研究还发现，搜索过程正在拉长，62%的买家表示，寻找合适住房时间比预期的要长，三分之一的买家需要多次申请房贷的预批，因为他们现有的预批在找到房子之前就过期了。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，高房价导致买家在购买什么样的房子和地点方面做出妥协。

他表示：“尽管经济环境充满挑战，借贷能力下降，但在第二季度，全国平均贷款规模继续远高于2023年的水平。”

“因此，买家需要在他们计划购买的房产的位置和类型上做出妥协。”

然而，Waldron表示，买家正在把利率的不确定性放在一边，并根据合适的时机进行购买。

“买家正在重新调整他们对利率的看法，以及是否真的存在买房的‘合适时机’，”他表示。

“在听到一系列关于利率变动的预测后，从预测利率将在2024年多次下降，到猜测利率可能会上升，直到2025年才会降息，买家们意识到，也许购买的佳时机就是他们准备好了的时候。”

澳大利亚储备银行本月的董事会会议上维持现金利率不变，并表示，由于利率上调，通货膨胀率已大幅下降，但仍然过高。

一些大银行曾预测，今年晚些时候将开始降息，但澳大利亚央行行长Michele Bullock表示，降息“不在近期议程上”，这打消了人们对2024年降息的预期。

买家的选择随着房源的增加而扩大

买家信心提升之际，澳大利亚各地待售房屋数量增加，增加了选择，同时也导致房价增长放缓，不过目前澳大利亚大部分地区的房价仍处于创纪录水平。

PropTrack的7月份房源报告显示，7月份新房源数量较上月增长8.4%，较上年同期增长12%。

7月份，每个首府城市的新上市房屋数量都比去年同期多，涨幅大的是阿德莱德(17.4%)、堪培拉(16.2%)和布里斯班(16.1%)。

报告发现，墨尔本和悉尼的新上市房产数量分别上涨了14.6%和12.3%。

澳大利亚这两个大城市的房源数量稳步增长，墨尔本和悉尼的房源总数分别比一年前增长了21.7%和17.4%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，新上市房屋数量的增加使买家的交易变得更容易。

他认为：“更强劲的新上市环境为买家提供了更多选择，7月份待售房产总数同比增长8.3%。”

“虽然强劲的新上市数量和待售房产总量是卖家信心的一个指标，但它也可能是房价增长放缓的一个关键因素。”

新的PropTrack房价指数显示，7月份的房价涨幅是2022年末以来的低水平。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，增长放缓在一定程度上反映了这样一个事实，即冬季通常是市场较为平静的时期，但也与强劲的上市环境相吻合。

参考资料：REA