澳洲房产买家信心大增！-金顶置业

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澳洲房产买家信心大增！

新研究表明，尽管澳洲利率仍处于 12 年来的高水平，房价达到前所未有的水平，但绝大多数潜在购房者对进入市场持积极态度。

新的《抵押贷款选择住房贷款报告》显示，过去三个月，买家信心显著增强，目前 83% 的潜在购房者对买房持积极态度，而上一季度这一比例为 70%。

尽管新数据显示买家有更多房屋可供选择，但报告显示，他们仍在做出重大妥协以进入市场。

包括创纪录的高房价和高利率在内的严峻购房条件正在迫使买家调整预期。

60%的买家计划在偏远地区或远离城市的地方购房，以进入市场，教育和医疗工作者更有可能离开城市，进入房市。

澳洲房产买家信心大增！

近期的 PropTrack 数据显示，今年房价涨幅较大的是可负担地区的房价，尤其是首府城市远郊，这反映出由于买家因利率上升而面临借贷能力下降，对低价房产的需求增加。

另一项研究表明，迁往偏远地区的城市居民数量创下 12 个月以来的新高。数据显示，千禧一代是这一趋势的领头羊，他们受到工作场所灵活性的推动，并面临着首都日益恶化的负担能力。

与此同时，《抵押贷款选择》报告发现，一半的买家选择比原计划小的房子。

约三分之一的买家选择公寓而不是独立屋，而四分之一的买家选择复式公寓而不是独立式住宅。

研究还发现，62% 的买家表示找房过程比预期的要长，三分之一的买家需要多次预先批准，因为他们的批准在找到房子之前就已经过期了。

Mortgage Choice 首席执行官 Anthony Waldron 表示，高房价导致买家在购买什么和在哪里购买方面做出妥协。

“尽管经济环境严峻，借贷能力下降，但 6 月份季度全澳平均贷款规模仍远高于 2023 年的水平，因此，买家需要在他们计划购买的房产的位置和类型上做出妥协。”

然而，Waldron 先生表示，买家正在抛开利率不确定性，并根据适合自己的时间来确定购买时间。

“买家正在重新调整他们对利率的看法，以及是否真的存在购买房产的‘正确时机’，在听到一系列关于利率变动的预测后，从预测利率将在 2024 年多次下降，到猜测利率可能会上升，降息要到 2025 年才会到来，买家意识到，也许购买的正确时机就是他们准备好的时候。”

一些大型银行曾预测今年晚些时候将开始降息，但澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克表示，降息“不在近期议程上”，这抑制了人们对 2024 年降息的预期。

随着澳大利亚各地挂牌出售的房屋数量增加，买家信心得到提振，这改善了选择，同时也导致房价增长放缓，全澳大部分地区的房价仍处于创纪录水平。

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