澳洲房市新动向：买方市场的到来
澳洲房地产市场出现了新的趋势，7月新上市销售的房源数量异常增加，预示着即将到来的销售旺季将有更多房屋挂牌出售。这一变化表明市场正在逐渐向买方倾斜。
据9号新闻网报道，研究机构PropTrack的数据显示，7月份全国首府城市新上市的房源数量增加了10%，目前挂牌出售的房屋数量同比去年增长了14.4%。特别是阿德莱德，新上市房源数量同比去年增长了17%，7月的增幅更是达到了15.7%。
墨尔本的房源数量在7月份也跃升了10.3%，同比去年增加了近15%。悉尼和布里斯班的房源数量同样呈现上升趋势，分别增长了约7%，年增幅分别为12.3%和16.1%。
随着8月和9月传统销售旺季的到来，预计会有更多房源进入市场。PropTrack的研究主管Cameron Kusher指出，尽管2023年大部分时间里，悉尼和墨尔本是卖方市场，但目前这些城市正在转变为买方市场，尤其是墨尔本，市场环境变得更加有利于买家。
Kusher分析认为，全国房源增加的部分原因是由于储备银行推迟了降息预期，这促使一些承受还款压力的房主选择出售房屋。他解释说，一些房主原本期待今年降息，但随着降息可能性的推迟，他们选择了出售房屋以避免还款压力。
尽管如此，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房市仍然是卖家市场，需求强劲。Kusher表示，这些小型首府城市的房源增加至少能够缓解买家对错失好房子的紧张感。
债券市场原本预测储备银行快可能在今年11月降息，但储备银行行长Michele Bullock已经明确表示，至少在圣诞节前不会降息。
总体来看，澳洲房地产市场的这一变化为买家提供了更多的选择和更好的市场条件，但同时也反映了房主面临的还款压力和对未来市场预期的不确定性。
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