澳洲房主利用储蓄缓解房贷压力
新数据揭示了澳洲房主在应对房贷压力方面的积极策略。许多房主正在将额外资金存入对冲（offset account）和再提取账户（redraw accounts），有效减轻了因无力支付房贷而可能被迫出售房屋的风险。
澳洲联邦银行（CBA）的研究显示，在疫情期间积累的储蓄从2022年下半年的约2200亿澳元峰值，减少至2023年3月的约800亿澳元。然而，此后，这些储蓄并未闲置，而是被存入对冲和再提取账户，目前该部分储蓄仍在增加。
CBA的澳洲经济主管Gareth Aird预测，只要利率保持在较高水平，这类储蓄的增长趋势将持续。他指出，许多客户选择按至低还款额度还贷，并尽可能保留房产。这表明，许多有能力偿还贷款的房主正在避免使用这部分资金。
尽管去年经济学家普遍担忧，贷款利率从约2%的低固定利率上升至约6%的高利率，可能导致大量借款人无法承受，从而引发房产抛售潮，但目前几乎没有迹象表明出现了大规模的房产抛售现象。AMP经济学家Diana Mousina表示，目前看来，被迫卖房的风险已经降低，她认为澳洲不太可能出现大规模的房产抛售现象。
房主们通过削减开支、向家人求助、增加工作时间等措施，成功避免了被迫出售房产的情况。此外，Aird指出，对冲和再提取账户中的储蓄缓冲降低了抵押贷款拖欠率的可能性，这对财务稳定是有益的。
然而，并非所有借款人都能提前还贷。Atelier Wealth执行董事Aaron Christie-David指出，只有少数借款人能够提前还贷，而其他80%的工薪家庭储蓄正在大幅减少。Red Maple Finance董事Nariman Amalsadiwala也观察到，借款人正在削减开支，并推迟大额消费决策。
总体来看，澳洲房主正在采取积极措施，通过利用对冲和再提取账户中的储蓄，有效缓解了房贷压力，并保持了财务稳定。尽管生活成本上升和其他经济挑战依然存在，但房主们普遍表现出强烈的保留房产并按时还款的意愿。
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