澳洲租赁市场趋势分析：租金增长放缓迹象-金顶置业

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澳洲租赁市场趋势分析：租金增长放缓迹象

SQM Research的新数据显示，在经历了疫情期间的强劲增长后，悉尼的租金要价在过去四周内下跌了1%，这是自疫情爆发以来的较大月度跌幅，可能预示着租赁市场将出现显著放缓。

在其他首府城市，如墨尔本、布里斯班和珀斯，周租金也出现了下降，而空置率则趋于稳定。SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，尽管租赁危机尚未完全结束，但租金增长可能会从现在起趋于平稳。

Christopher指出，虽然租赁市场仍面临挑战，但糟糕的租金上涨可能已经过去，空置率的下降意味着租房短缺问题不太可能进一步恶化。他还提到，除非空置率大幅下降，否则租金大幅上涨的日子已经结束。

澳洲租赁市场趋势分析：租金增长放缓迹象

数据显示，墨尔本和珀斯的租金在过去30天内下跌了0.6%，布里斯班下跌了0.5%，而霍巴特下跌了1.6%。相比之下，阿德莱德和堪培拉的租金分别上涨了1.1%，达尔文则上涨了6.4%。在过去一年中，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的租金分别上涨了5.1%、6.4%、5.7%和23.3%。

首府城市的空置率在本月保持稳定，悉尼为1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班为1.1%，珀斯为0.8%，阿德莱德为0.7%。Christopher认为，联邦政府减缓移民率的措施正在奏效，国际学生需求放缓，租户通过合租分担高昂租金，经济放缓也给潜在租户带来了更大压力。

尽管租金增长放缓，但这在未来18个月内不会反映在通胀数字中。悉尼北部海滩的租金要价受到的影响尤为显著，当月下跌了3.5%，过去90天里下跌了7.8%。东郊、内西区和中央商务区在过去三个月的租金也大幅下降了5%以上。在墨尔本，内东区每月下降1.9%，黄金海岸下降了2.4%。

CoreLogic的另一份数据显示，悉尼7月份的每周租金下降了0.1%，全澳租赁市场创下了四年来比较慢的月度增长速度。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本一年内租金下降的郊区比例有所增加。截至今年4月，所有分析的房屋市场中，租金仅下降了0.5%，而这一比例已上升至1.7%，相当于截至7月的12个月内有23个郊区出现租金下降。

悉尼东部郊区Clovelly的年租金下降幅度较大，过去12个月内下降了4.6%。Pennant Hills、Woollahra和Ashfield的房屋租金下跌了3.4%至1%，而墨尔本郊区Middle Park、Northcote和St Kilda的房屋租金则下跌了2.9%。

总体来看，澳洲租赁市场正显示出租金增长放缓的迹象，特别是在悉尼和墨尔本的部分郊区。这一趋势可能为租户带来一定的缓解，但市场仍需关注未来的经济和政策变化。

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