澳洲偏远地区房产投资收益高于都市市场
新数据揭示了一个有趣的现象：在澳大利亚，一些偏远地区的房产市场为投资者带来的租金回报远高于大都市市场。特别是在西澳大利亚的West Pilbara地区，公寓的租金收益率高达13.12%。
工料测量公司MCG Quantity Surveyors的研究显示，相较于那些仅在城市投资房产的投资者，偏远地区的房产投资能够带来更高的租金回报。MCG的总经理Mike Mortlock指出，由于采矿业的强劲租赁需求，West Pilbara地区的独立房和公寓房的租金收益率分别达到了9.85%和13.12%。
在维多利亚州的Campaspe郡，一个位于Bendigo和Shepparton之间的地区，独立房和公寓房的租金收益率分别为6.23%和11.28%，为投资者提供了诱人的回报。昆士兰州的Outback-South和Bowen Basin地区也表现出色，独立房的租金收益率分别为9.07%和8.88%。
MCG的工料测量师认为，这些高收益率反映了租赁市场的紧张状况，当地的采矿业和农业活动为房产市场提供了有力支撑。
然而，与偏远地区形成鲜明对比的是，靠近城市中央商务区的房产租金收益率相对较低。例如，在布里斯本中央商务区方圆10公里范围内，独立房的租金收益率仅为2.81%。而在远离中央商务区20至30公里的地区，收益率则上升到了4.13%。
珀斯的情况也类似，市中心10公里范围内的独立房和公寓房的租金收益率分别为3.38%和5.55%，而在距离市中心20至30公里的地区，这些收益率分别升至4.7%和6.34%。
尽管偏远地区的高收益率可能吸引投资者，但MCG建议投资者在考虑投资这些地区时，也必须衡量相关风险，尤其是在资本增长方面。虽然偏远地区的收益率高，但市场的波动性可能更大，可能无法提供与大都市相同的长期资本增长潜力。
Mortlock强调，投资者在追求高收益的同时，应平衡资本增长潜力，并综合考虑整体风险状况和长期投资策略。他提出，投资者应考虑偏远地区和大都市市场的多元化投资战略，以实现更稳健的投资回报。
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