澳洲两大首府城市，房价即将超越墨尔本！
据澳洲房产调研机构CoreLogic数据显示，阿德莱德房价将于下个月首次超过墨尔本，成为继悉尼、布里斯班和堪培拉之后，澳大利亚房价第四昂贵的城市。
珀斯房价也有望在 8 月份超过墨尔本，这是近十年来首次超过维州。
CoreLogic 7 月份房价指数显示，珀斯、阿德莱德和布里斯班房价大幅上涨，而悉尼和墨尔本房价走弱，房地产市场层级发生了变化。
7 月份，珀斯房价连续第四个月上涨 2%，阿德莱德上涨 1.8%，布里斯班上涨 1.1%。
悉尼上涨 0.3%，墨尔本下跌 0.4%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，墨尔本房价将进一步走弱，悉尼可能会步其后尘。
“我预计墨尔本的房价会进一步、逐渐下跌，因为房源水平高于平均水平，而且信心似乎相对较低，这可能是高税收环境的一个表现，在房源正常化之际，悉尼的需求却较弱，所以我们可能会开始看到悉尼进入平稳阶段，甚至出现一定程度的下跌。”
Lawless先生表示，墨尔本的糟糕表现和阿德莱德的快速增长已使两者的房价中位数差距缩小至 7 月份的 0.7% 或 5352 澳元，这是自 1993 年阿德莱德指数开始以来的较小差距。
“我们过去从未见过阿德莱德的房价中位数高于墨尔本的时期，鉴于阿德莱德的房价自 3 月以来每月一直持续上涨超过 1%，我们很有可能在下个月看到阿德莱德的房价中位数超过墨尔本。
“到 8 月份，墨尔本房价还有可能再次下跌，这增加了阿德莱德房价超过墨尔本中位数的可能性。”
下个月，珀斯房价也将超过墨尔本，因为 7 月份，珀斯和墨尔本中位数之间的差距缩小至 1.1% 或 8614 澳元。
“鉴于珀斯房价目前环比持续上涨约 2%，到 8 月份，珀斯很有可能超过墨尔本中位数，上次我们看到珀斯中位数超过墨尔本是在 2015 年 2 月，此前近 10 年，在矿业繁荣时期，珀斯房价一直高于墨尔本。”
上个月，阿德莱德独立屋中位价上涨了 13,555 澳元，达到 776,597 澳元，而珀斯则上涨了 15,263 澳元，达到 773,335 澳元。墨尔本的独立屋中位价为 781,949 澳元。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量与一年前相比仍下降了 30% 以上，而墨尔本和霍巴特等较弱市场待售房屋数量则远高于平均水平。
然而，Kearns 先生表示，通胀数据低于预期后利率稳定的前景可能会提振市场人气。
过去三个月，一些市场的房价已经大幅放缓，首府城市平均上涨 1.7%，低于一年前 3.2% 的涨幅。
墨尔本跌幅较大，为 0.9%，其次是霍巴特和达尔文，季度跌幅分别为 0.8% 和 0.3%。
悉尼上涨了 1.1%，但这只是去年同期 5% 季度涨幅的一小部分。
虽然布里斯班上涨了 3.8%，但与去年同期 4.7% 的涨幅相比明显放缓。
珀斯上涨了 6.2%，而阿德莱德则加速至 5%，这是自 2022 年 5 月以来较快的季度涨幅。
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