澳洲租金持续飙升!有地区涨幅高达71.9%
据澳媒报道,自新冠疫情爆发后,澳洲关闭了国际边境,导致市中心许多公寓空置,租金因此大幅上涨。
Doamin的数据显示,今年第二季度,澳洲首府城市的公寓租金中位数升至630澳元/ 周,比2020年3月的450澳元上涨了40%。同期,悉尼上涨了38.5%,至每周720澳元/周。墨尔本上涨了27.9%,至550澳元/ 周。
珀斯上涨了71.9%,至每周550澳元/周。布里斯班上涨了53.8%,至600澳元/周。
UNSW新南威尔士大学的住房专家Hal Pawson表示,这种大幅上涨的背后是一场 “名副其实的风暴”。
部分原因在于疫情期间远程工作的普及、小户型住宅的需求增加、合租者拆分成独立的家庭以及人数减少但空间需求却增加了。
AMP经济学家Diana Mousina表示,疫情爆发前,澳洲的长期平均家庭规模为 2.8人,疫情初期这一数字降至2.55,到2022年8月,进一步降至历史至低的2.48人。
她说:“即便是这样微小的变化,也会对住房和租赁的供需产生很大影响。”
澳联储首席经济学家Sarah Hunter表示,如果平均家庭规模恢复到2.8人,就意味 着“我们将需要减少120万套住房 ”来容纳目前的人口。
CoreLogic的Tim Lawless认为,这种家庭分化现象的逆转十分缓慢,再加上国际边 境重开和移民人数创新高,都给租房需求造成了巨大压力。
他说:“澳洲发放的签证90%都是临时签证,因此住房需求直接转化为租房需求。”
较高的抵押贷款利率大大降低了首次置业者的借贷能力,但房价却没有下降,“从而延长了部分中高收入者在租房市场停留的时间”。此外,还存在住房短缺的问题,这个问题早在疫情爆发前就存在,但在疫情期间, 由于一系列因素,包括建筑成本的迅速增长以及劳动力和材料的短缺,住房短缺问题加剧。
CoreLogic的数据显示,悉尼的增幅较大,从疫情时的26.6%升至2024年第二季度的 32.7%。
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