澳洲租金持续飙升！有地区涨幅高达71.9%-金顶置业

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澳洲租金持续飙升！有地区涨幅高达71.9%

据澳媒报道，自新冠疫情爆发后，澳洲关闭了国际边境，导致市中心许多公寓空置，租金因此大幅上涨。

Doamin的数据显示，今年第二季度，澳洲首府城市的公寓租金中位数升至630澳元/ 周，比2020年3月的450澳元上涨了40%。同期，悉尼上涨了38.5%，至每周720澳元/周。墨尔本上涨了27.9%，至550澳元/ 周。

澳洲租金持续飙升！有地区涨幅高达71.9%

珀斯上涨了71.9%，至每周550澳元/周。布里斯班上涨了53.8%，至600澳元/周。

UNSW新南威尔士大学的住房专家Hal Pawson表示，这种大幅上涨的背后是一场 “名副其实的风暴”。

部分原因在于疫情期间远程工作的普及、小户型住宅的需求增加、合租者拆分成独立的家庭以及人数减少但空间需求却增加了。

AMP经济学家Diana Mousina表示，疫情爆发前，澳洲的长期平均家庭规模为 2.8人，疫情初期这一数字降至2.55，到2022年8月，进一步降至历史至低的2.48人。

她说：“即便是这样微小的变化，也会对住房和租赁的供需产生很大影响。”

澳联储首席经济学家Sarah Hunter表示，如果平均家庭规模恢复到2.8人，就意味着“我们将需要减少120万套住房 ”来容纳目前的人口。

CoreLogic的Tim Lawless认为，这种家庭分化现象的逆转十分缓慢，再加上国际边境重开和移民人数创新高，都给租房需求造成了巨大压力。

他说：“澳洲发放的签证90%都是临时签证，因此住房需求直接转化为租房需求。”

较高的抵押贷款利率大大降低了首次置业者的借贷能力，但房价却没有下降，“从而延长了部分中高收入者在租房市场停留的时间”。此外，还存在住房短缺的问题，这个问题早在疫情爆发前就存在，但在疫情期间，由于一系列因素，包括建筑成本的迅速增长以及劳动力和材料的短缺，住房短缺问题加剧。

CoreLogic的数据显示，悉尼的增幅较大，从疫情时的26.6%升至2024年第二季度的 32.7%。

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