墨尔本房产市场展望：利率下降与投资吸引力增强
随着利率的预期下降，墨尔本的房地产市场有望迎来复苏，因为提高的负担能力和上升的租金收益率可能会吸引投资者和购房者。AMP首席经济学家Shane Oliver认为，尽管所有市场都将从低利率中受益，但墨尔本由于长期表现不佳，为更强劲的反弹奠定了基础。
Oliver指出，可能需要多次降息才能有效提振墨尔本的房价，但一旦实现，其反弹力度可能会超过布里斯班和阿德莱德，甚至珀斯，这将取决于大宗商品价格的变化。历史经验表明，随着其他首府城市的负担能力下降而墨尔本的负担能力改善，墨尔本市场将出现更强劲的复苏。
然而，墨尔本房市反弹的时机尚未确定，因为房价仍在下跌，且在通胀持续高企的情况下，降息可能要到明年年中才会出现。CoreLogic的房价指数显示，由于挂牌房源量大幅增加，墨尔本房价在7月前19天下跌了0.2%，过去三个月中房价下跌了0.6%。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，市场尚未触底，挂牌房源量比一年前高出17%，比前五年平均水平高出近14%，预计未来几个月房屋价值可能会继续走低。但他同时指出，房价并没有迅速或大幅下跌，这表明市场正在经历一种稳定状态。
自疫情爆发以来，墨尔本的房价表现不佳，与悉尼相比低33.1%，这是自2000年10月以来的较大差距。墨尔本的房价现在也比布里斯班便宜8.8%，这是30年来首次出现如此大的折扣。与此同时，墨尔本房价比首府城市基准低10.8%，为2007年以来的至低水平。
Lawless认为，与其他首府城市相比，墨尔本被低估的房地产市场可能对投资者更具吸引力。随着房价越来越便宜，租金收益率可能上升，加上长期资本增长的前景，将吸引更多的投资者。过去12个月，首次购房者的活动已经有所增加，如果墨尔本在触底后表现稍好，并且州政策设置更具刺激性，市场可能会有所改善。
Oliver博士表示，随着价格继续攀升，今年阿德莱德、布里斯班和珀斯的负担能力将进一步下降。尽管这些城市的强劲势头可能还会持续一段时间，但负担能力限制将开始显现，州际买家迁入这些首府城市的动力将减弱。
尽管市场整体疲软，但墨尔本内城和东北部一些中等价位郊区的房价在过去三个月中出现反弹。CoreLogic数据显示，Middle Park、St Kilda、Brunswick West、Watsonia和Keilor East的房价在过去三个月中上涨了1.8%至3.3%，扭转了上一季度的大幅下跌。同时，内东区的一些公寓价格也出现了上涨，这表明市场在一定程度上正在自我调整和恢复。
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