悉尼房价飙升，房主收益超工作收入-金顶置业

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悉尼房价飙升，房主收益超工作收入

根据PropTrack的新研究，在2023/24财年，悉尼独立屋的平均价值上涨了约11万澳元，超过了城市工作者的平均税后收入。这意味着，拥有一套独立屋在悉尼的利润，比大多数工作所带来的薪水还要高。

悉尼的房价上涨幅度在某些地区尤为显著。数据显示，在截至7月1日的一年里，悉尼有68个郊区的独立屋价格中值上涨了20万澳元甚至更多。澳洲统计局的数据显示，悉尼的平均年薪约为9.1万澳元，税后收入大约为6.9万澳元。

悉尼房价飙升，房主收益超工作收入

不仅是独立屋，整个大悉尼地区的单元房价格在过去一年中也平均上涨了7.1万澳元。专家表示，这种房价的大幅上涨使房主的财富增加，但也让那些尚未进入市场的人购房希望更加渺茫。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty指出：“悉尼的住房已经成为巨大的财富储备。房价的快速上涨使得首置业者难以跟上市场，越来越多的人被挤出市场。”

在悉尼的一些增长较快的郊区，即使是高收入者也难以跟上房价的上涨速度。例如，Clovelly的独立屋价格平均上涨了约68.5万澳元，超过了全国收入较高的神经外科医生的平均收入（60.4万澳元）。在Bondi、North Curl和Coogee等其他海滩郊区，一年的房价增长约为50万澳元，比典型麻醉师或金融交易商的收入还要高。

单元房方面，北部海滩郊区Fairlight的价格中值在一年内上涨了约16.7万澳元，从年初的154万澳元涨至目前的171万澳元。

Flaherty表示，房产的财富效应是导致人们无法负担住房的部分原因。她指出：“房价还在继续上涨，因为很多购房者不需要抵押贷款。他们的房产会获得可观的净值收益，这些净值被用来购买投资性房产或者搬到更便宜的地区，从而推高了房价。”

此外，Flaherty补充道，移民激增和建设能力的限制也加剧了住房市场的不平等竞争。“悉尼的人口增长速度超过了住房供应的增长速度。在满足人口增长所需的住房中，只有37%正在建造，这表明房价将继续上涨。”

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