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盈利状态下的房产交易比例创14年来新高

CoreLogic新的Pain and Gain报告显示,季度有更多卖主获利,但因销售水平的季节性下滑,他们意外获利的规模有所缩减。


在房价持续上涨的推动下,全澳盈利住宅销售比例激增至94.3%,为14年来的高盈利水平。房价的持续上涨盖过了经济疲软和贷款利率上升的影响。


8万多名房产卖家共攫取了285亿澳元的毛利润。不过,这个数字低于去年季度的306亿澳元。同期利润中值也下降1.1%,至26.5万澳元。


盈利状态下的房产交易比例创14年来新高


CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,随着价值攀升,第二季度盈利销售的份额可能会进一步增加。


她表示:“在这个已经高利润的市场上,盈利状态下的销售可能会增加。”


“这与房屋价值在截至5月份的3个月里进一步上涨1.9%相符。然而,市场状况仍然多样化,维多利亚州和塔斯马尼亚州的亏损销售不断上升。疲软的经济环境也可能导致更多的短期亏损交易。”


布里斯班和阿德莱德是卖家赚钱的城市,总销售额中有98.4%实现了毛利润。


珀斯保持了其在赚钱首府城市中排名第五的地位,排在达尔文、墨尔本和悉尼之后,出售房屋的盈利交易比例攀升至93.6%,这是9年多来的高水平。


珀斯未盈利的销售比例降至6.4%,低于2020年季度43.8%的高点。


盈利状态下的房产交易比例创14年来新高


Owen表示:“随着亏损销售持续萎缩,珀斯在过去几年里出现了显著的好转,而且已经超过了悉尼和墨尔本。”


“对于那些在2014年买房并经历了这次长期低迷的人来说,他们终于可以弥补一些损失。


“珀斯市场的盈利能力很可能在第二季度进一步提高,对卖家来说,情况非常好,因为房价在过去三个月攀升了6.1%,在过去一年中增长了22.1%。”


墨尔本成为首府城市中盈利交易比例第二低的市场,仅次于达尔文,其亏损率高,占所有销售额的9.2%,高于上一季度的8.9%。


Owen表示,未来一个季度,当地的盈利销售不太可能上升。过去3个月,由于房源增加的速度快于吸收的速度,房屋价值进一步下跌0.2%。


虽然整个悉尼的盈利交易占比稳定在所有房屋销售的91.6%,但从截至2021年10月的三个月里创下的96%的近期高点有所下降。


Owen表示:“在承受能力受限的情况下,更高的利率和更弱的需求对悉尼的盈利能力造成了一些拖累,悉尼现在是第三个不赚钱的城市,仅次于达尔文和墨尔本。”


“然而,悉尼的房价在6月份创下了新的历史新高,过去三个月的房价增长率已升至1.2%,这可能会推动第二季度的盈利销售。”


盈利状态下的房产交易比例创14年来新高

 

悉尼公寓的盈利占比在季度恶化至87.1%,低于疫情爆发时的90.8%。同样,同期墨尔本盈利单元房销售的份额从86.9%降至81.1%。


然而,整个布里斯班的盈利单元房销售比例大幅上升,从2020年3月的63.3%上升至所有销售的96.8%。


今年第三季度,珀斯的盈利单元房销售比例也大幅飙升,从四年前的45.3%跃升至84.4%。


在整个澳大利亚,89%的单元房销售实现了盈利,高于上一季度的88.1%,这得益于截至3月份的3个月里全国公寓价值增长1.2%。


Owen表示,尽管由于住房市场承受能力的限制,盈利单元房的销售速度在短期内可能会上升,但由于土地价值的溢价,独立屋销售的名义收益中位数远远超过了单元房的收益。


盈利状态下的房产交易比例创14年来新高


在悉尼,独立屋销售的名义收益中值为60万澳元,是单元房的三倍。


在整个墨尔本,单元房的中位收益为40.5万澳元,是单元房的两倍多,单元房的毛利润为154,750澳元。


同样,在布里斯班、珀斯、达尔文和澳大利亚首都领地,独立屋的利润是单元房的两倍多。


Owen表示:“一般来说,对于那些成功购买独立住宅的人来说,房屋销售带来的意外收益比转售单元房的人创造的财富要好得多。”


“虽然更多的单元房交易带来了利润,但独立屋的整体收益继续增加。这凸显了房地产‘富人’和‘穷人’的一个新方面。”


参考资料:AFR

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