备受期待的热点房价预测指数Hotspotting Price Predictor Index (PPI)冬季版已经发布，其显示了哪些城区现在已经具备了房价上涨的要素。

Hotspotting的负责人Terry Ryder发现，尽管许多州的房价已经创下了历史新高，但新南威尔士州的城区在前50名中占据了一半(26个)，而昆士兰州只有5个。

昆士兰州在房价预测榜上还被维多利亚州击败，维州有10个城区上榜，南澳大利亚甚至凭借6个城区登榜超过了昆州。在前50名中，首都领地堪培拉也有三个城区入选。

Ryder表示：“历史表明，销量与价格变动之间存在相关性：销量首先变化，然后价格做出反应——有一个时间滞后。”

“无论市场是在上涨还是下跌，这都是正确的，这意味着投资者可以在价格上涨之前买入，方法是找到销量在上升、但价格尚未变动的地段。”

昆士兰州是全国疫情导致房价上涨强劲的地区之一，这次只有五个城区进入了前50名，其中两个位于大布里斯班地区，是目前附近便宜的房产购买地之一。

位于大布里斯班地区南部Logan的Bahrs Scrub的房产销量稳步上升，从每季度21套，到近期的26套、30套、37套和36套。Redlands的Macleay Island也位于该地区南部，销量从27套猛增至42、53、42和58。

昆士兰州那些其余排名前50位的城区都位于大都市地区以外，Toowoomba的Highfields在上季度出售了60套房产，而去年同期为38套，另外两地是Gladstone的Kirkwood和阳光海岸的Palmview。

但根据Hotspotting总经理Tim Graham的说法，真正的价格飙升将来自新南威尔士州——这种复苏始于去年，并将在2024年继续强劲增长。

“事实上，我们认为目前澳大利亚火爆的城区是悉尼市的Surry Hills，这表明了澳大利亚房地产的一些关键趋势。Surry Hills是一个以公寓为主的市场，随着一种新兴的全国性现象，公寓需求一直在上升。”

悉尼市的Woolloomooloo、Woollahrad大区的Darling Point和Paddington、Bondi、Bayside的Botany和Brighton-Le-Sands，以及内西区的Annadale、Penrith的Oxley Park和Parramatta的Telopea都榜上有名。

新南威尔士偏远地区的一系列城区也将出现房价暴涨，包括卧龙岗的Corrimal和Figtree、中部海岸的Forster、Cessnock的Kurri Kurri、Port Stephens的Nelson Bay、Shoalhaven的四个城区——bomadery、North Nowra、Sanctuary Point和Sussex Inlet，以及Coffs Harbour的Toormina等。

Ryder表示，维多利亚州首府也有几个城区的销售活动正在增加，而且有很大的上涨潜力，包括Deer Park。

“墨尔本市场在2024年的价格增长将比前两年更好。尽管在截至5月份的12个月中，房价中位数仅增长了3%，但在经济强劲和人口高速增长的推动下，销售活动在2023年末和2024年初复苏。”

维州的上榜城区包括距离CBD 20公里的Deer Park、Sydenham、 Torquay、Ballarat East、Bacchus Marsh和Darley、Harkness、Kennington、Leopold 甚至St Leonards。

Graham将阿德莱德评为有前途的市场之一，尽管待售房产数量每年下降12%，但其销售数量比一年前增长了8%。它的六个明星城区是Ascot Park、Flinders Park、Hove、Glenelg、Morphetville以及Wallaroo。

参考资料：REA