澳储行维持利率不变！买家蠢蠢欲动，房价又要上涨！
SQM Research表示，澳储行(RBA)连续第三个月将利率维持在4.1%不变的决定，将在春季刺激更强劲的买家行动，推动房价大幅上涨。
他认为鉴于利率再次维持不变，买家需求将会增加，SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示对错失良机的恐惧感即将大爆发，一直在场外等待价格下跌的买家开始进入市场。我认为这种情况会持续下去，因为利率很可能会保持一段时间，所以我们很可能会看到价格持续上涨，至少到今年年底，而且我们很可能会看到2024年的价格上涨势头强劲。
卖家已经开始对不断上涨的房价和略稳的利率做出反应，全澳各大房地产市场的新上市房屋数量激增就证明了这一点。
SQM Research的数据显示，上个月悉尼的新库存跃升10.5%，至13,780套，这是有记录以来8月份上市的新库存数量多的一个月。
墨尔本的春季旺季同样强劲开局。新上市房屋攀升12.6%，至15,075套，为2016年以来的高水平。堪培拉的新库存增加了22.2%，是所有首府城市中增幅大的。
克里斯托弗表示，很明显，卖家今年比去年这个时候更有信心，我认为，这是由于2023年期间的买家活动好于预期，以及澳储行加息触顶的可能性越来越大。
需求正在上升，人口增长强劲，买家担心错过机会，这推动了要价的提高，所以卖家正在对更强劲的市场环境做出反应，现在挂牌出售他们的房产应该是个好机会。
除布里斯班和达尔文分别下降0.6%和14.2%外，大多数首府城市本月的新库存均出现增长在全澳范围内，新上市的房屋数量增长了6.9%。
克里斯托弗指出，到目前为止，新库存的大幅增加大部分被买家吸收，这从总上市数量和旧库存数量的下降可以看出。
与一年前相比，全澳的房产上市总数下降了1.9%。悉尼和墨尔本分别下跌6.5%和4.9%。
除霍巴特增加3.7%外，其他首府城市在市场上待售超过6个月的房产数量也有所下降。
克里斯托弗表示，“我们目前没有看到库存增加，因为上市总数仍低于长期平均水平。我们记录到8月份全国有224,530套待售住宅，低于24万套左右的长期平均水平。”
房地产中个公司Propertybuver的首席执行官哈维(Rich Harvey)表示，推动需求增长的因素很可能是为了升级住所或换居住地而出售房屋的卖家，以及回国的移民。
这次反应出购房者被压抑的需求，由于库存水平低，他们在这个冬季找不到合适的房子。随着对固定抵押贷款重置导致大规模违约的担忧消退，上月不良房产上市数量也进一步下降1.8%。与一年前相比，因经济困境需要急售的房产数量下降了18.9%。
克里斯托弗表示，“围绕固定抵押贷款重置的担忧并未在市场上显现，因为人们仍坚守住了自己的工作。”
到目前为止，失业率还没有出现实质性的上升，大多数劳动人口都保住了任然在工作，收入稳定的人没有必要卖掉房子。
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