中国买家在悉尼房地产市场的数量及影响力被严重低估！

这句话出自悉尼房产中介同时也是本地拍卖官Tom Panos。

Tom Panos

“看起来市场上中国买家的数量，可能比澳洲海外投资审查委员会（FIRB）报告所说的要多得多，因为你通常会在拍卖中看到这种情况，‘有一位国际买家，他们会通过电话与其他人交谈。”

“中国人喜欢澳大利亚房地产……我可以告诉你，经常会有房东问中介说‘我们的房子有中国买家感兴趣吗‘?”

他表示，中国买家“出价高于当地购房者”，而且比其他地方的投资者花更多的钱。

澳洲财政部数据显示，中国人每天豪掷近800万澳元抢购澳洲房产，远远高于其它地方买家的投资。

光今年前三个月，中国人向澳洲房地产市场投资了约7亿澳元。

然而，根据FIRB年度报告，中国在投资澳大利亚房地产的前五名国家中仅排第三！ 

莱坊整理的《2023年财富报告》显示，在澳洲拥有数百万澳元房产的英国居民数量多，其次是美国。

回顾澳洲的海外买家模式，在莱坊的分析中，新加坡和中国大陆分列第三和第四名。

对于这样的数据，显然澳洲的房地产大佬们是不认可的，他们一致认为市场上中国买家的数量比澳洲海外投资审查委员会报告所说的要多得多之外。

此外，华人买家重回市场的消息也是引起了当地媒体的注意《悉尼晨锋报》也发布了一篇题为“有钱的中国买家已重新进入悉尼房地产市场”的文章。

文章中提到中国房产门户网站居外IQI发布的新数据显示， 与2022年一样，澳洲在今年仍是中国买家热衷的购房目的地。

此前，澳洲在Juwai IQI的排名中位列第三，仅次于泰国和美国。但新的调查结果中，澳洲跃升至，紧随其后的是加拿大和英国。

“在这个利率较高的时期，拥有充足资本的中国投资者相较于本地买家更具优势。”

毫无疑问，澳洲成中国房产买家首选投资地！

但是想要做好房地产投资，首先就要摆脱传统的思想束缚。

误区一：带着个人主观偏好选房

对于如何选择投资房，相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律：投资房与自住房的选择标准是大不相同的！

但是对于初涉房产投资的新手来说，有很多选房的规则经常会被忽略。

曾有很多人说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。

如果把房子看成一支股票，一个债券，不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢？

当然不会，我们需要考虑的只是它的投资回报！

怎么样用少的资金带来大的回报。

所以，对于房产投资来说也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

误区二：土地情节

当进行房产投资时，有很多中国投资人都纠结在土地这个问题上。

那么“有没有土地”到底是不是应该算作房产投资中应当考虑的因素呢？

其实，相比于“土地”来说，“地点”才该是考虑的关键！

打个比方来说，现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓，一套超级无敌偏远地区的别墅，如果价格一样的前提下，单纯从投资角度上来说，哪个房产会更有升值的潜力？

对于有很强实力的投资者来说，别墅当然是个好的选择，拥有土地所有权，生活空间大。

而对于一般的投资者来说，购买楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）资金压力就会相比别墅小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益提高，资金风险降低。

误区三：房价会不会涨

这个问题就比较常见了。很多人在投资房产的时候都会考虑，我要购买的这个不动产会不会涨价？

冷静的思考一下，我们日常中偷偷增长的东西有很多，比如房租、工资、水电费、物价，甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了，那么房价不能涨呢？

目前在澳洲，通货膨胀每年会涨百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，回报率就很可观了。

让我们来举个简单的例子：如果一座房产投资需要80-100万澳币，在10内保守估计以8%的年平均回报率增长，那么10年之后会是多少呢？

因此，房价的增长是显而易见的。

结语

鉴于可用房源，中国买家需求的增长将对悉尼房价产生超乎寻常的影响。

未来，随着澳洲房产魅力越来越大，随着中澳旅游，商务，留学的全面展开。

澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。

那么，你对中国人买澳洲资产，什么看法？

来源： 澳房投资见闻