昆州布里斯班房价5年上涨约90万澳元，市场热度逐步回稳
新的数据显示，过去5年内，昆州布里斯班东南部的一些地区房价上涨接近90万澳元。这一强劲的房价增长趋势得益于不断飙升的需求、供应短缺以及疫情引发的生活方式变化，使得众多昆州居民在过去5年中获得可观的资本收益。
根据PropTrack的研究数据，自2018年以来，大布里斯班地区的269个城区的业主共计积累了11.1万澳元的资产增值，其中49个城区的业主获得超过40万澳元的资本回报。
数据显示，84个城区的单元房业主在过去5年内积累了8000澳元甚至更多的资产增值。
在过去5年中，Lockyer Valley地区的Regency Downs的独立屋中位价飙升了近96%（增长了29.67万澳元）。此外，布里斯班内城区Chelmer和Taringa的独立屋也分别实现了90%和82%的资本增值，即分别增加了89.04万澳元和70.02万澳元。
如果在过去5年或更长时间内购房，Caboolture South地区的业主也积累了可观的资产。
Algester地区的单元房业主在过去5年内的资产增值累计达77%，即28.75万澳元。与此同时，Caboolture的单元房中位价自2018年以来上涨了75%。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，布里斯班房价在过去5年内经历了非常强劲的增长，尤其是在疫情期间。他指出，增长迅速的地区通常是那些可以找到更大房屋的远郊地区。
他进一步表示，大多数在2021年之前购房的业主获得了“非常可观的回报”。2021年，全国房价在一年内增长了23%。
然而，近期在经历了12次加息后，利用这些资产的吸引力已经不如以前。
Moore解释道：“在过去的12个月中，销售活动并不是很活跃。去年秋天一直持续到2023年都非常平静。尽管有一些迹象显示情况有所好转，但冬季通常会比较安静，所以现在还很难预测。”
尽管如此，购房者的存款比例有所增加。
根据澳洲审慎监管局（APRA）的数据，贷款与价值比低于60%的抵押贷款比例从2021年的不到20%增加到近30%。
Moore表示：“这表明，至少有一些人在大量资产的支持下，利用这些资产进行升级、降级或改变住房。现在很难确定是否看到了资产套现再融资的现象。在利率高得多的情况下，如果你的利率是固定的，就没有太多的动力去提前再融资。”
根据PropTrack的7月房价指数，布里斯班的房价已经出现恢复的迹象。然而，经济学家Eleanor Creagh认为，随着春季销售旺季的到来，布里斯班的房价增速可能会放缓，因为预计将有更多房源上市。
Creagh表示：“我认为未来几个月的主要驱动力之一将是房源的流入。我们知道拍卖活动一直保持着相当稳健的状态。在经过了7个月的价格上涨后，可以预见这将继续鼓舞卖家信心，鼓励那些曾推迟挂牌的人开始挂牌。”
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