2023年澳洲房地产市场逆势反弹，悉尼和阿德莱德引领涨势
尽管利率不断上升，2023年上半年，澳洲房地产市场出现了意外的反弹迹象，其中悉尼和阿德莱德的部分地区表现尤为亮眼，而珀斯和昆州的一些区域则成为全国房产销售快的热门地区。
新数据显示，房地产数据分析机构PropTrack的深入研究揭示，自住房主越来越倾向于在城市郊区寻找更加可负担的住房，而投资者则将目光投向一些较小的州府城市，追逐稳定的回报。
在这一市场好转的过程中，PropTrack的数据揭示，悉尼和阿德莱德的郊区表现尤为出色，而珀斯和昆士兰则在整体销售速度方面遥遥领先。
虽然疫情期间，购房者曾将目光投向大城市以外拥有生活方式的地区，但如今他们更关注城市中物有所值的房产。投资者则在阿德莱德和珀斯的城市边缘寻找更实惠的郊区，以获取可观的租金回报。
PropTrack的资深经济师Paul Ryan表示，2023年上半年澳洲房地产市场表现“非常出色”。
Ryan认为，稳定的经济活动、持续下降的失业率以及接近高点的利率都使购房者感到安心。他表示，市场上活跃的买家数量增多，拍卖成交率高企，过去几个月的价格上涨强劲，这些迹象都预示着在即将到来的春季房产销售季，价格将继续上升。
根据PropTrack自动估值模型的数据显示，今年上半年，全澳独立房价格涨幅高的十个区中，有四个位于悉尼，另外四个位于阿德莱德。
例如，位于悉尼内西区的Hurlstone Park的自动估值中位价增长了14.4%，达到203万澳元，成为全国涨幅大的区域之一。其次是悉尼北海滩的Fairlight，涨幅为13.4%。西悉尼的Kings Langley房价上涨了13.1%，而北海滩的Manly则上涨了12.1%。
Ryan指出，Hurlstone Park地理位置优越，一直备受人们向往，而其相对较低的房价表现出色并不令人意外。另外，虽然去年北海滩的房价下跌幅度较大，但如今价格弹升。
与独立房相比，公寓市场同样呈现出色的表现。今年上半年，全澳价格涨幅大的十个区中，有六个位于悉尼，其中Forest Lodge、Kirribilli和Haymarket的涨幅均超过12%。
举例来说，Forest Lodge的公寓房自动估值中位价增长了12%，达到120万澳元，Kirribilli的中位价为189万澳元，涨幅为12%；而Haymarket的公寓房价格则上涨了12%，达到102万澳元。
自疫情爆发以来，公寓市场的涨幅虽然不及独立房，但过去一年的表现仍然不俗。
据PropTrack的数据，阿德莱德北区的Smithfield Plains、Andrews Farm、Elizabeth North和Davoren Park，今年上半年房价涨幅均超过12%。
例如，位于Andrews Farm的独立房的自动估值中位价涨幅为13.1%，目前为47万澳元，而其他三个区的中位价均低于40万澳元。
当地LJ Hooker房地产公司的经纪人Carla Doecke表示，阿德莱德北区的需求仍然受到州际投资者的推动，他们在寻找可负担性和稳定租金回报。
总体而言，澳洲房地产市场的逆势反弹为购房者和投资者带来了新的机遇。随着经济环境的稳定和市场的活跃，房价的上涨趋势预计会在未来几个月持续。
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