2023年澳洲新屋批准数量创四年新低
在2023年的日历年里，澳大利亚新屋批准数量下降至四年来的低水平。随着建筑成本的飙升和利率收紧周期的加快，买家的借贷能力受到削弱。
澳洲统计局（ABS）数据显示，截至6月份，新房批准总数为175,790套，同比下降7.7%，为自2020年6月以来的低水平。其中，独立式住宅批准数量同比下降13.8%，至106,958套；联排住宅批准数量下降10.5%，至68,831套。
这些数据反映了2023年新住房贷款承诺（未来住房活动的领先指标）较去年同期下降22.1%，至2984亿澳元，表明澳洲住房部门进一步失衡。
牛津经济研究院澳洲经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）指出：“利率、建设成本和延误的压力将导致2023-24年新屋批准数量进一步下降。”她进一步表示，住房的需求和供应正朝着相反的方向发展，这将在未来几年导致住宅保持短缺。预计直到2024年底，市场压力将推动住宅批准数量恢复增长。
澳大利亚央行周二宣布将基准贷款利率维持在4.1%，但过去一年多以来的12次加息对投资者和其他借款人仍在产生影响。
不过，澳新银行经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示：“建筑审批可能呈上升趋势。”她指出，6月份单元房批准数量环比下降21%，而5月份环比增幅为60.4%。尽管月度数量有所下降，但6月份的单元房审批数量仍达到了2023年以来的第二高水平。这对于开发商来说是一个好迹象，特别是因为单元房相比独立屋需要更多的时间和资金投入。
面对建筑成本上涨和利率收紧，澳洲房地产市场正在面临挑战和变化。政府和相关机构需要密切关注市场动向，采取有效措施稳定市场，确保住房供应和需求的平衡，以推动经济的持续健康发展。
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