墨尔本房价预计继续飙升，投资时机备受关注
据澳洲国民银行（NAB）新的住宅物业调查估计，墨尔本房价预计到明年年底将增长近10%，飙升超过7.5万澳元。未来18个月内的总增长率预计将使墨尔本住宅中位价增加75482澳元。
这一强劲的增长预期主要受益于两个关键因素。首先，大量的移民涌入澳洲，今年预计将达到约40万人，远高于通常的平均水平18万人。其次，利率的持续上涨也成为推动墨尔本住宅价值增长的重要因素。虽然利率上涨带来了一定的挑战，但许多人认为现在是投资的好时机。
这一预测与去年同期的截然不同，当时国民银行预测到2023年底房价将下跌21.8%。这也反映了当前房地产市场的复杂性和不确定性，因为市场受多种因素影响，预测也难免有所变化。
目前，墨尔本房市的库存量增加，卖房者信心上升，市场上房屋数量相对较少。房屋供应的变化可能会对未来的房价走势产生影响。如果市场供应量增加，卖房的人增多，买房的人减少，那么可能会导致房价再次下跌。因此，供应量的变化将成为未来房价变化的关键。
专家预计，到今年年底，墨尔本的房价将基本持平或略有上涨。此外，未来6到12个月内，一些人可能会从非常低的固定利率抵押贷款（约2%左右）转向接近6%的新利率，这将对这些人的每月房贷还款额带来较大的改变。同时，如果更多的房产进入市场，供应量的增加也可能对房价产生影响。
综合来看，墨尔本的房地产市场仍然充满活力，投资者和买家对于市场走向持续关注。考虑到不同的因素和变数，未来房价的走势将需要密切观察和分析，以制定明智的房地产决策。
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