悉尼房价三个月飙升$7.7万 买家又开始害怕错失良机
尽管遭遇了一代人以来快的加息周期，悉尼房市依然势头强劲。据Domain周四发布的新房价报告显示，二季度悉尼独立屋中价上涨了5.3%，达到1,538,017澳元，是上季度的四倍。这使得悉尼房市收回了去年低迷时期约三分之二的价值损失，仅比2022年3月的价格峰值低3.4%。
购房者在为数不多的待售住宅中竞相购买，同时试图逃离紧张的租房市场，需求持续旺盛。加上移民人数超过预期，推动了房价的意外增长。不少购房者具备充足的资金，对利率上升的敏感度较低，其中包括得到家长或政府支持的首置业者，以及已经积累了一定资产的老房主。升级购房者寻求更大的空间，以满足在家办公的需求，也对市场需求做出了贡献。
然而，专家警告称，随着房主开始感受到利率上涨的影响，越来越多的房屋可能进入市场，同时拍卖房屋的数量也在减少，因此预计剩余时间内的房价上涨势头不会持续。
二季度单元房中价也上涨了2.6%，达到773,752澳元，是上一季度增幅的两倍。然而，Domain的研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，由于缺乏待售房屋的支撑，这种增长速度不会持续下去。
AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表示，当房价没有像预期的那样降温时，人们又开始担心错失良机。供需失衡的现象超越了利率持续上涨的负面影响，同时悉尼的租赁市场也非常紧张，移民人数甚至超过去年年底预算的两倍。所有关于供应短缺的讨论都导致了新一轮的"害怕错过"情绪。
然而，他指出未来还有很大的阻力，随着明年失业率上升，不良销售也会增加。此外，西太银行经济学家哈桑（Matthew Hassan）也对悉尼房市涨势的持久性表示质疑。
因此，尽管当前悉尼房价继续上涨，但市场面临着一些挑战，如供应不足、利率上升和经济压力等因素将在未来对房市造成影响。房地产市场的走势仍需密切关注，以便更好地应对未来可能出现的变化和挑战。
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