解决墨尔本住房需求：呼吁加快公寓建设进程
世邦魏理仕（CBRE）对墨尔本的住房需求发出警告，预计未来三年需要建造超过100,000套公寓，然而实际供应预计仅增加38,000套。
同时，州政府计划在墨尔本内郊区和中郊区的交通枢纽建造新的高层建筑，这引发了地方议会对住房开发决策权的担忧。
世邦魏理仕维州住宅项目董事总经理安德鲁·莱昂切利（Andrew Leoncelli）表示，目前市场中所有关键基本面之间存在着巨大的不匹配。
他强调了审批流程的缓慢和繁琐，表示需要更快地获得许可。目前市议会的规划流程成为开发商的噩梦，导致开发项目遭遇滞后。
莱昂切利指出，开发商在整个过程中承担了过多的税费，几乎无法从中获利。这种情况使得开发商面临贷款难题，因为银行在项目预售达到80%之前不愿借贷。
他强调投资者在市场中的重要性，而投资者的撤离导致无法销售房产，从而无法推动更多的房屋建设。
据《先驱太阳报》报道，维州新公寓批准数量已降至16年来的低水平，仅有137套公寓获得批准建设。过去12个月仅批准了9,888套公寓。
世邦魏理仕估计，在澳大利亚所有首府城市，未来三年需要建造570,000套公寓才能满足需求，然而目前全澳每年供应约55,000套公寓。
因此，解决墨尔本的住房需求紧迫且关键。政府和地方议会应该加快审批流程，鼓励开发商投资，并创造更多吸引投资者的机制。同时，积极推动公寓建设将有助于缓解紧张的住房市场，满足不断增长的居民需求，为城市的发展和繁荣奠定基础。
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