澳洲城郊租赁市场开始改善 租户压力有所缓解
对于城郊地区的租户来说，经历了三年的艰难岁月后，租赁市场的情况似乎终于开始缓解。
自从2020年中期以来，偏远地区的租赁市场一直处于极度紧张状态，人口流动量从首府城市延伸到偏远地区，吸纳了大部分可用的租赁房源，导致全澳各地的城郊租赁市场几乎没有可供出租的房屋。
各地区的出租空置率一直维持在甚至低于1%的水平，比疫情前还要低得多。
租金的后果就是租金飞涨。在维州城郊地区，租金从每周340澳元上涨至目前的420澳元，而新州城郊地区的租金则从每周390澳元上涨至495澳元。
而昆士兰地区的租金更是从每周390澳元激增至520澳元，涨幅高达130澳元。西澳偏远地区的租金增长尤其迅速，从疫情前的350澳元飙升至如今的520澳元。
然而，近的情况显示有些好转。
在过去的12至18个月里，偏远地区的租赁空置率一直在上升。新南威尔士州中小城市的空置率从一年半前的不到1%上升至如今的1.7%。在维州地区，空置率目前为1.3%，虽然仍然紧张，但相比于2021年底的0.7%有所改善。即使是南澳地区这样紧张的区域市场，空置率也从2021年底的0.7%略微下降至1.1%。
这些改善对地区租房者来说是一个受欢迎的缓解，但情况仍然严峻。城郊市场的房源供应仍然有限，尤其是在南澳地区。不过，情况已经有所改善，并且预计将继续改善，这对城郊租房者来说是一个好兆头。
这种改善也反映在租金上。在过去的6个月里，大多数偏远地区的租金趋于持平，甚至有所下降。当然，这些变化相对较小，特别是与三年前租金大幅上涨相比。
随着空置率开始缓解，以及疫情后首府城市的人口流动恢复到更典型的水平，我们很可能不会再看到像过去三年那样的租金压力，这对地区租房者来说将是一个好消息。尽管城郊市场的房源供应仍然相对紧张，但租户们可以期待着逐渐趋于稳定的租赁市场。
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